Giải mã việc bốc thăm quyền mua nhà

	Shophouse - Park Hill: “Cơ hội vàng” cho kinh doanh
	Trúng thưởng lớn khi mua BĐS của Công ty SunLand tại Hòa Xuân, Đà Nẵng

Cách đây 3 năm, người viết bài này đã mục sở thị khu đô thị Ecopark với khẩu hiệu khá hấp dẫn "Cuộc sống xanh tươi, cuộc đời trọn vẹn", khi đó các dãy chung cư cao tầng còn đang xây dựng, biệt thự nhà phố còn thưa thớt, cây cối chưa tươi tốt như bây giờ. Một năm sau đó có dự án trở lại, Ecopark đã thực sự sôi động, trở thành điểm du lịch cuối tuần thu thút khá đông du khách từ Hà Nội. Thế nhưng với nhiều người vẫn chỉ là đi chơi một lần cho biết, ít người muốn trở thành cư dân ở khu đô thị này.

Số lượng khách hàng đăng ký vượt nhiều lần so với số lượng sản phẩm chào bán

Cách đây vài ngày, khi Ban quản lý khu đô thị này mở bán dự án biệt thự và nhà phố mang tên Aqua Bay dưới hình thức bốc thăm thì nó mới thực sự có sức nóng thu hút sự quan tâm của nhiều người, từ nhà đầu tư đến những người muốn trở thành cư dân thực sự của khu đô thị Eocpark.

Cho đến bây giờ, nhiều người vẫn không tin chuyện bốc thăm lại tái xuất trên thị trường bất động sản, khi chủ đầu tư khu đô thị Ecopark mở bán. Bởi từ năm 2011 trở lại đây dường như chuyện bốc thăm quyền mua đã đi vào quên lãng, thay vào đó là chuyện mua nhà, mua đất được tặng thêm gói chữa bệnh, trường học, dịch vụ 10 năm miễn phí, gói nội thất hàng trăm triệu đồng, thậm chí tặng cả ô tô bạc tỷ.

Xếp hàng lấy phiếu đăng ký quyền mua

Theo đó, để được bốc thăm quyền mua, hàng ngàn khách hàng đã phải chen chân xếp hàng đặt cọc 50 triệu đồng để lấy phiếu đăng ký mua 126 căn nhà phố và biệt thự chào bán đợt này. Kết quả là mua biệt thự với tỷ lệ 1 chọi 8 và nhà phố là 1 chọi 10. Sự may mắn đến với rất ít người trong số khách hàng đã đặt cọc. Hầu hết khách hàng ra về và tiếp tục đặt cọc số tiền đã nộp để chờ bốc thăm lần sau, dự kiến vào ngày 15-16 tháng 10 tới.

Có một thực tế, cách đây 6 - 7 năm, do nguồn cung nhà đất hạn chế, nhu cầu lớn, nhà đầu tư dễ dàng kiếm lời qua đêm nên thị trường “nóng rẫy”, và một số chủ đầu tư đã phải tổ chức bốc thăm hoặc phát phiếu khách hàng ưu tiên. Thế nhưng, trong bối cảnh nguồn cung nhà đất dồi dào như hiện nay, sự lựa chọn cho khách hàng rất đa dạng, nên chuyện bốc thăm mua nhà tại Ecopark có thể coi là một hiện tượng lạ.

Nhà phố thương mại giá từ 2,8-3,5 tỷ đã bao gồm xây thô, từ 100-107,5 m ở Khu AQua Bay- Ecopark

Theo lý giải của chủ đầu tư, do số lượng khách hàng đăng ký vượt nhiều lần so với số lượng sản phẩm chào bán, nên để đảm bảo sự công bằng và minh bạch, chủ đầu tư bất đắc dĩ mới phải tổ chức bốc thăm. Còn theo giới chuyên gia bất động sản, đó là chuyện ảo, là chuyện giới đầu cơ lại thao túng, thổi thị trường lên để dễ bề kiếm lời.

Cũng có người cho rằng, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm thấp, giá vàng biến đổi khó lường, chứng khoán biến động thất thường, bất động sản lại trở thành kênh đầu tư có ưu thế. Khi thị trường căn hộ có vẻ chìm xuống bởi cung quá lớn, thì thị trường nhà đất ở các khu đô thị mới lại khởi sắc. Vừa qua, một số dự án như Park City, Park Hill – Times City, Scenic Valley – Phú Mỹ Hưng cũng khiến khách hàng chen chân bốc thăm vì có nhiều sản phẩm hấp dẫn.

Phối cảnh Dự án Ecopark- Thành phố xanh

Chủ tịch HĐQT Công ty địa ốc Vinaland Trần Minh Hoàng cho rằng, nguyên nhân khiến một số dự án ở Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương… thời gian qua bỗng dưng hút hàng, tăng giá do bị chủ đầu tư làm giá bằng cách tổ chức bốc thăm, đưa hàng ra nhỏ giọt. Trước khi bán, chủ đầu tư thường bắt đặt cọc, để nắm được số lượng khách hàng cần mua và đưa ra bán với một lượng hàng chỉ bằng 1/2, 1/3 nhu cầu. Từng bước tạo ra sự khan hàng để khách lo lắng nên giá càng tăng, họ càng “điên cuồng” lao vào mua cho bằng được.

Dù có thế nào, theo các chuyên gia bất động sản, khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất để ở thực sự nên cân nhắc, tính toán kỹ, không nên chạy theo giới đầu cơ, không vô tình tiếp tay cho giới đầu cơ bằng việc mua chênh, mua quyền bốc thăm…

Thu Hương