--> -->

Thị trường văn phòng cho thuê: Khó khăn bủa vây

Sau 3 đợt bùng phát dịch bệnh kéo dài, hoạt động cho thuê văn phòng chưa kịp hồi phục. Làn sóng Covid-19 lần thứ tư ập đến bất ngờ, khiến thị trường này một lần nữa phải đối diện với những thách thức chưa từng có.
Đánh thuế bất động sản “bỏ hoang” để chặn đầu cơ, tránh lãng phí? Nhà đầu tư bất động sản trước áp lực giảm giá bán

Giá thuê tiếp tục giảm

Số liệu thống kê từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, giá thuê văn phòng bình quân trong quý I/2021 giảm khoảng 5% so với quý IV/2020. Tại Hà Nội giá cho thuê văn phòng hạng B khoảng 250.000 – 350.000 đồng/m2/tháng; hạng A từ 350.000 – 750.000/m2/tháng. TP Hồ Chí Minh giá cho thuê văn phòng hạng B 350.000 – 550.000 đồng/m2/tháng; hạng A 550.000 – 950.000 đồng/m2/tháng... Nhưng từ quý II/2021, đặc biệt là từ tháng 5 đến nay khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát trên diện rộng, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục ghi nhận có sự giảm sâu hơn về giá thuê.

Ông Nguyễn Trọng Đại - CEO Công ty Cổ phần Serepok (TP Hồ Chí Minh) cho biết, từ thời điểm dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, doanh nghiệp phải áp dụng nhiều phương pháp hỗ trợ khách hàng như: thanh toán chậm, giảm giá thuê… dù vậy diện tích văn phòng bỏ trống vẫn gia tăng vì nhiều doanh nghiệp không thể tiếp tục cầm cự, buộc phải trả lại mặt bằng. Cá biệt, một số khách hàng còn quyết định hủy hợp đồng thuê.

“Trong tình cảnh này, tìm khách thuê khác là điều bất khả thi, mà buộc phải chờ khi dịch lắng xuống. Chúng tôi đang thực hiện giảm từ 10 - 20% tiền thuê văn phòng. Trong khi mặt bằng là do chúng tôi đấu thầu lại từ chủ đầu tư, được hỗ trợ giảm giá, nhưng thấp hơn nhiều so với mức mà công ty giảm trực tiếp cho khách hàng” – ông Nguyễn Trọng Đại chia sẻ.

Thị trường văn phòng cho thuê: Khó khăn bủa vây
Thị trường văn phòng cho thuê chịu ảnh hưởng nặng nề do dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4.

Để tồn tại trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát lớn nhất từ trước đến nay, ông Trần Tuấn Minh, chủ toà nhà cho thuê văn phòng trên đường Đồng Khởi (quận 1, TP Hồ Chí Minh) cũng cho biết, DN đang "tự cứu mình" bằng nhiều cách. Tuy nhiên, dễ nhất là đàm phán với khách thuê, đưa ra giá thuê mới rẻ hơn, nhưng cũng đang gặp khó khăn vì nhiều khách thuê nhằm giảm chi phí thuê, muốn chuyển đến tòa nhà giá thuê thấp hơn ở xa trung tâm. “Tôi đã giảm giá thuê đến mức thấp nhất có thể nhưng một số đối tác vẫn muốn huỷ hợp đồng dù phải chịu phạt. Lý do họ đưa ra là thu không đủ bù chi, kiệt quệ tài chính” - ông Trần Tuấn Minh chia sẻ.

Phục hồi mạnh mẽ vào cuối năm?

Từ đầu năm đến nay, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục được bổ sung thêm nhiều dự án mới, ở Hà Nội có: Dự án Capital Place cung cấp tới 93.000m2 sàn văn phòng; Thaiholdings Tower bổ sung 23.000m2 sàn; Leadvisors Tower với 18.000 m2 sàn. TP Hồ Chí Minh nguồn cung mới hơn 42.300m2 đều nằm ngoài trung tâm, trong đó 55% là ở các quận ngoại thành, Gò Vấp và Thủ Đức. Dự kiến đến hết năm 2022, hai thị trường này sẽ đón nhận thêm khoảng trên 540.000m2 sàn văn phòng cho thuê gia nhập thị trường.

Đáng chú ý, những văn phòng có diện tích lớn (từ 1.000m2 trở lên – PV) rất khó tìm được khách thuê. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã cho các đơn vị thuê lại để vận hành theo mô hình Coworking Space (văn phòng chia sẻ- không gian làm việc chung), chia nhỏ diện tích thuê thành không gian tách biệt, phục vụ nhu cầu thuê văn phòng của nhiều đối tượng khác nhau. Tuy nhiên, theo Giám đốc Điều hành Coworking For Rent Nguyễn Quốc Anh, trong giai đoạn dịch bệnh hiện nay nhu cầu thuê văn phòng Coworking Space để làm việc cũng giảm sút nhiều.

“Đối tượng thuê Coworking Space là những doanh nghiệp nhỏ, ký hợp đồng thuê ngắn hạn. Vì vậy khi phải giãn cách xã hội, người thuê dễ dàng hủy bỏ hợp đồng và với việc số lượng nhân sự ít, đa phần lựa chọn ngồi làm việc ở nhà thay vì đến tập trung ở địa điểm đông người, nguy cơ lây lan dịch bệnh cao hơn” – ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Ở khía cạnh khác, chuyên gia Võ Thị Khánh Trang (Công ty Savills Việt Nam) cho rằng, những khó khăn của thị trường cho thuê chỉ mang tính tạm thời, trong dài hạn sẽ phục hồi mạnh mẽ. bởi do: Doanh nghiệp khởi nghiệp phát triển; nhu cầu về không gian làm việc trẻ trung, hiện đại, tính kết nối cao. Đồng thời, Covid-19 cũng là yếu tố khiến một số doanh nghiệp cân nhắc từ bỏ thuê văn phòng truyền thống dài hạn sang thuê văn phòng chia sẻ, để tiết kiệm chi phí cũng như linh động thời gian thuê.

“Thời gian tới, TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục thu hút nguồn FDI và nằm trong Top 5 tỉnh, thành phố có vốn FDI cao nhất, dòng vốn FDI được kỳ vọng sẽ tăng sau đại dịch, khi hàng loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết trong thời gian gần đây. Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước thực hiện nhiều giải pháp giải cứu nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thông qua chính sách hỗ trợ tài chính. Thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ sau khủng hoảng đại dịch Covid-19 vào cuối năm 2021 cho đến đầu năm 2022” – bà Võ Thị Khánh Trang nhận định.

Thị trường văn phòng đang hồi phục theo hướng tích cực đến từ việc mở rộng mặt bằng của khách thuê. Một vài khách thuê còn chuyển sang những văn phòng có vị trí và chất lượng tốt hơn mặc dù giá thuê cao hơn. Cùng với đó là xu hướng mở rộng thêm diện tích văn phòng cho thuê của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trên thế giới ở Việt Nam sẽ trở lại mạnh mẽ sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát.

Chuyên gia Phạm Ngọc Thiên Thanh (Công ty CBRE Việt Nam)

Theo Doãn Thành - Tiểu Thúy/kinhtedothi.vn

https://kinhtedothi.vn/thi-truong-van-phong-cho-thue-kho-khan-bua-vay-428959.html

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Hà Nội: Tạo mọi điều kiện để đơn vị hành chính cấp xã mới hoạt động ổn định

Hà Nội: Tạo mọi điều kiện để đơn vị hành chính cấp xã mới hoạt động ổn định

Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu các đơn vị trong quá trình sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã đảm bảo đoàn kết, thống nhất; không để thất thoát tài sản của Nhà nước; tạo mọi điều kiện thuận lợi để các đơn vị hành chính cấp xã mới đi vào hoạt động ổn định, bình thường, không làm ảnh hưởng đến giao dịch hành chính đối với các tổ chức và công dân trên địa bàn.
Công đoàn Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh: Đồng hành kiến tạo môi trường làm việc gắn kết, yêu thương

Công đoàn Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh: Đồng hành kiến tạo môi trường làm việc gắn kết, yêu thương

Với phương châm “Lấy người lao động làm trung tâm”, thời gian qua, Công đoàn Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh đã khẳng định vai trò là tổ chức đại diện, đồng hành và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của hơn 2.000 đoàn viên, người lao động. Cùng đó, các chương trình hành động thiết thực, sáng tạo và nhân văn của Công đoàn đã góp phần tạo dựng môi trường làm việc tích cực, gắn kết và chuyên nghiệp tại bệnh viện.
Trao đổi kinh nghiệm giữa Công đoàn Cơ quan LĐLĐ các thành phố Hà Nội, Đà Nẵng và Huế

Trao đổi kinh nghiệm giữa Công đoàn Cơ quan LĐLĐ các thành phố Hà Nội, Đà Nẵng và Huế

Trong 2 ngày 8 - 9/5, Đoàn công tác của Công đoàn Cơ quan Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội do đồng chí Nguyễn Thị Thu Thủy - Phó Chủ tịch LĐLĐ thành phố Hà Nội, Chủ tịch Công đoàn Cơ quan LĐLĐ thành phố Hà Nội làm trưởng đoàn đã có các buổi thăm, làm việc, trao đổi kinh nghiệm với Công đoàn Cơ quan LĐLĐ thành phố Đà Nẵng và Công đoàn Cơ quan LĐLĐ thành phố Huế.
Nghệ An: Nỗ lực đẩy lùi bệnh tan máu bẩm sinh, nâng cao chất lượng dân số

Nghệ An: Nỗ lực đẩy lùi bệnh tan máu bẩm sinh, nâng cao chất lượng dân số

Thời gian qua, ngành Y tế tỉnh Nghệ An đã nỗ lực triển khai nhiều giải pháp để giảm thiểu và ngăn ngừa bệnh tan máu bẩm sinh (Thalassemia).
Dự án Xây dựng cầu Tứ Liên: Quận Tây Hồ đề xuất phương án hỗ trợ với đất nông nghiệp tự chuyển đổi

Dự án Xây dựng cầu Tứ Liên: Quận Tây Hồ đề xuất phương án hỗ trợ với đất nông nghiệp tự chuyển đổi

Nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) Dự án Xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu, Ủy ban nhân dân (UBND) quận Tây Hồ vừa có kiến nghị tới UBND thành phố Hà Nội về chính sách hỗ trợ đối với diện tích đất nông nghiệp đã được các cá nhân, hộ gia đình chuyển đổi mục đích làm nhà ở, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Theo đề xuất, các cá nhân, hộ gia đình ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp nằm trong quy định còn được hỗ trợ về đất.
LĐLĐ quận Long Biên tăng cường chăm lo phúc lợi cho đoàn viên công đoàn

LĐLĐ quận Long Biên tăng cường chăm lo phúc lợi cho đoàn viên công đoàn

Nhân dịp Tháng Công nhân năm 2025, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) quận Long Biên đã tổ chức lễ ký kết thỏa thuận hợp tác với 4 doanh nghiệp, đơn vị trên địa bàn, nhằm tăng cường các hoạt động chăm lo, nâng cao phúc lợi cho đoàn viên và người lao động.
Đoàn viên huyện Hoài Đức hưởng ứng Tháng Công nhân, Tháng ATVSLĐ năm 2025

Đoàn viên huyện Hoài Đức hưởng ứng Tháng Công nhân, Tháng ATVSLĐ năm 2025

Ngày 9/5, UBND và Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) huyện Hoài Đức đã tổ chức lễ phát động Tháng Công nhân và Tháng hành động về An toàn, vệ sinh lao động với chủ đề: “Tăng cường đánh giá, nhận diện nguy cơ, rủi ro và chủ động triển khai các biện pháp bảo đảm an toàn vệ sinh lao động tại nơi làm việc”; Tháng Công nhân với chủ đề: “Công nhân Việt Nam tiên phong bước vào kỷ nguyên mới’’.

Tin khác

Thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Cẩn trọng kẻo “siết” luôn thị trường

Thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Cẩn trọng kẻo “siết” luôn thị trường

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản, thay vì cách thu 2% trên tổng giá bán như hiện nay. Nếu được thông qua, đây sẽ là thay đổi lớn sau gần một thập kỷ giữ nguyên cách tính thuế.
Thị trường đất nền thời hậu sốt: Không dành cho người nóng vội, thiếu hiểu biết

Thị trường đất nền thời hậu sốt: Không dành cho người nóng vội, thiếu hiểu biết

Sau những cơn sốt đất nền lan rộng từ 2020 - 2022, thị trường bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh lân cận năm 2025 đang có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, liệu đây có phải là thời điểm vàng để đầu tư hay chỉ là một cái bẫy tinh vi được giăng sẵn?
Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Chi tiết khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

Chi tiết khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

Thành phố Hà Nội vừa ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố. Khung giá có hiệu lực từ 14/4/2025.
Phát triển BĐS theo định hướng TOD - chiến lược từ Masterise Homes

Phát triển BĐS theo định hướng TOD - chiến lược từ Masterise Homes

Khi TOD trở thành chuẩn quy hoạch mới tại đô thị lớn, Masterise Homes cho thấy năng lực đón đầu hạ tầng, phát triển dự án theo xu hướng, mở ra dư địa tăng trưởng bền vững.
Chung cư cũ và bài toán “tái thiết đô thị”

Chung cư cũ và bài toán “tái thiết đô thị”

Kể từ khi bài toán chung cư cũ được nhắc đến, vô số ý tưởng đã được đưa ra và thực hiện, tuy nhiên đều chưa đạt được hiệu quả nhân rộng như mong muốn. Nguyên nhân sâu xa của vấn đề này, đó chính là cách nhìn nhận từ các góc độ khác nhau thay vì cùng nhau tìm giải pháp giải quyết. Giờ đây, với việc đặt “trách nhiệm của các bên” lên trước, phải làm tròn “nghĩa vụ” và “trách nhiệm” này rồi mới cân nhắc đến “lợi ích” sẽ là cơ sở để hài hoà giữa bài toán chung cư cũ và tái thiết đô thị.
Hà Nội ban hành khung giá mới cho thuê nhà ở xã hội, áp dụng từ ngày 14/4/2025

Hà Nội ban hành khung giá mới cho thuê nhà ở xã hội, áp dụng từ ngày 14/4/2025

Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND về khung giá cho thuê nhà ở xã hội, áp dụng cho các công trình không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn. Quyết định này có hiệu lực bắt đầu từ ngày 14/4/2025, với mục tiêu đảm bảo tính công khai, minh bạch và giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội.
Thu nhập không theo kịp giá bất động sản, giới trẻ lựa chọn thuê nhà trọn đời

Thu nhập không theo kịp giá bất động sản, giới trẻ lựa chọn thuê nhà trọn đời

Trước thực trạng giá bất động sản ngày một tăng chóng mặt, nhiều bạn trẻ đang có xu hướng chuyển sang ở trọ, thuê nhà trọn đời thay vì cố gắng sở hữu cho mình một ngôi nhà hay một căn hộ. Theo nhiều người, việc thuê nhà trọn đời sẽ giúp họ bớt áp lực về mặt tài chính và có điều kiện trải nghiệm không gian sống tốt hơn.
Thanh tra Chính phủ chỉ ra "điểm nghẽn" về phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM  ​​​​​​​

Thanh tra Chính phủ chỉ ra "điểm nghẽn" về phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM ​​​​​​​

Việc đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) còn chậm, chưa đạt được mục tiêu đề ra, không đáp ứng được nhu cầu của người dân; các quỹ đất dành cho việc đầu tư NƠXH còn hạn hẹp, cơ chế để đầu tư còn chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông" dài

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông" dài

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản (BĐS) khác nóng lên từng ngày, thì BĐS nghỉ dưỡng vẫn im lìm “ngủ đông”. Không chỉ các chủ đầu tư lớn mà nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ mua loại hình BĐS này nhằm mục đích cho thuê cũng rơi vào tình cảnh ế ẩm.
Xem thêm
Phiên bản di động