Nhiều quy định mới về cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM

Không gian sống 04/03/2025 13:15

Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa ban hành Quyết định số 785 phê duyệt Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố. Đây được xem là giải pháp căn cơ để giải quyết có hiệu quả, tháo gỡ điểm nghẽn và đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ đang bị "tắc" lâu nay.

Quận Tây Hồ di dời 14 hộ dân ra khỏi chung cư nguy hiểm cấp D TP.HCM ủy quyền cho các quận huyện thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư TP.HCM: Hoang vắng khu tái định cư Vĩnh Lộc B

Kết quả khiêm tốn

Theo UBND TP.HCM, trên địa bàn Thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, 53 chung cư xây dựng từ năm 1975 đến năm 1994, tập trung nhiều nhất ở quận 5, quận 1, đa số là thấp tầng (dưới 8 tầng), diện tích nhỏ. Về chất lượng, có 332 chung cư cấp B, 115 chung cư cấp C, 15 chung cư cấp D... Đáng chú ý, trong số 15 chung cư cấp D có 8 chung cư có kết luận kiểm định là nguy hiểm, 7 chung cư có kết luận kiểm định là hư hỏng nặng.

Nhiều quy định mới về cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM

Một góc cư xá Thanh Đa, quận Bình Thạnh, TP.HCM. (Ảnh: Minh Tuấn)

Hiện nay, tình trạng pháp lý sở hữu căn hộ phức tạp, vừa có sở hữu riêng của tư nhân, vừa có sở hữu nhà nước cho thuê, lại có tình trạng lấn chiếm, chuyển nhượng sang tay không hợp pháp. Hệ thống kỹ thuật của các chung cư cũ bị hư hỏng nặng, môi trường vệ sinh ẩm thấp, thiếu không gian phục vụ chung, không có nhà giữ xe, kết cấu một số tòa nhà không còn an toàn sử dụng, bị thấm dột, hoen rỉ, phòng cháy chữa cháy không đảm bảo...Hầu hết các hộ dân trong chung cư đều có thu nhập thấp, đa phần nhận thức chưa đầy đủ về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, hoặc người sử dụng chung cư.

Từ năm 2016 đến nay, chính quyền các cấp TP.HCM đã hoàn tất công tác kiểm tra, rà soát, phân loại và kiểm định chất lượng đối với 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong số này đã cải tạo, sửa chữa được 199 chung cư; đã thỏa thuận, di dời 1.030 hộ dân tại 20 chung cư gồm 9/15 chung cư cấp D; đã tháo dỡ toàn bộ 11 chung cư. Chưa triển khai thực hiện xây mới 16 chung cư cấp D, đã xây dựng hoàn thành 4 chung cư với quy mô gần 137.000 m2 sàn xây dựng với 1.440 căn hộ.

Như vậy so với kế hoạch đề ra, Thành phố chỉ mới thực hiện được 89,9% việc cải tạo, sửa chữa hoặc đầu tư xây dựng mới; thực hiện được 57,28% việc di dời và chỉ thực hiện được 31,25% công tác tháo dỡ đối với chung cư cấp D.

Cùng với đó, từ năm 2021 đến nay, Thành phố chưa bố trí được vốn ngân sách để kiểm định và sửa chữa 246 chung cư cấp B, cấp C thuộc giai đoạn 2016 - 2020; việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ còn chậm, kết quả đạt được chưa đảm bảo chỉ tiêu đề ra. Vẫn còn xảy ra tình trạng phát triển không đồng bộ của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại các khu dân cư hiện hữu và các chung cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm.

Nhiều mục tiêu lớn

Trước thực trạng này, UBND TP.HCM đề ra mục tiêu cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị, nhằm từng bước xóa bỏ các chung cư cũ nguy hiểm xuống cấp, xây dựng mới chung cư phục vụ tái định cư, nâng cao chất lượng cuộc sống hơn trước cho cư dân.

Việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đảm bảo kết nối hài hòa, thống nhất với các khu chức năng đô thị hiện hữu xung quanh; phát huy tối đa nguồn lực giá trị đất đai đô thị. Áp dụng đồng bộ, hiệu quả các cơ chế, chính sách và các quy định pháp luật hiện hành về nhà ở, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đất đai, tín dụng, phấn đấu đến năm 2045 hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng từ năm 1994 trở về trước.

Việc cải tạo chung cư cũ thực hiện theo nguyên tắc đảm bảo hài hòa lợi ích, quyền và nghĩa vụ của người dân, chính quyền và nhà đầu tư; từ nguồn vốn xã hội hóa, hạn chế việc đầu tư từ ngân sách; nhà đầu tư đảm bảo tài chính thực hiện, đáp ứng đủ quỹ nhà để phục vụ nhu cầu tái định cư, đồng thời được kinh doanh quỹ nhà còn lại và các công trình thương mại – dịch vụ khác trong dự án.

Trường hợp cần thiết thì điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc tại vị trí chung cư cũ để đảm bảo dự án được hiệu quả, khả thi nhưng vẫn phải đảm bảo phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xây dựng tại khu vực. Tiêu chuẩn căn hộ mới được bố trí tái định cư cho người dân có diện tích tối thiểu bằng 1 - 2 lần đối với căn hộ tầng 1 và 1 - 1,5 lần đối với căn hộ tầng 2 so với diện tích căn hộ cũ nhưng phải áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, từ đó làm cơ sở để chủ sở hữu và nhà đầu tư thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư

Trường hợp đã ký hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư nhưng người dân không có nhu cầu ở tại chung cư xây dựng mới thì vẫn được bán căn hộ tái định cư theo hình thức chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai; trường hợp chưa ký hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư, nhưng người dân muốn nhận tiền tại thời điểm di dời thì được thanh toán khoản tiền tương đương với giá trị căn hộ được tái định cư.

Cả hệ thống chính trị vào cuộc

Để đạt được mục tiêu nói trên, UBND TP.HCM xác định sẽ triển khái tổng thể các nhóm giải pháp với sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị nhằm tạo chuyển biến mạnh mẽ trong cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ; xem đây là nghĩa vụ, trách nhiệm chung trong công cuộc xây dựng, tái thiết đô thị.

Theo đó, đối với nhóm giải pháp về thể chế hành chính, UBND TP.HCM sẽ tiếp tục ủy quyền cho UBND các quận và thành phố Thủ Đức, các sở ngành thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn liên quan thủ tục đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

UBND Thành phố sẽ báo cáo Hội đồng nhân dân Thành phố chấp thuận ban hành nghị quyết quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn; xử lý tồn đọng pháp lý một số dự án đang tạm dừng, tạm cư kéo dài, dự án hợp tác đầu tư, chuyển nhượng,... theo hướng nếu không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành thì hủy bỏ, thu hồi, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mới.

UBND TP.HCM tiếp tục phân cấp mạnh hơn cho UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức được tổ chức thanh tra, kiểm tra xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc đề nghị UBND TP.HCM xử lý các hành vi vi phạm theo quy định; được tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư làm cơ sở kêu gọi nhà đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư. Đối với nhóm giải pháp về về chính sách, Thành phố sẽ có cơ chế ưu đãi về đất đai, ưu đãi về kinh doanh căn hộ, diện tích kinh doanh thương mại, dịch vụ đối với chủ đầu tư.

Với nhóm giải pháp về tài chính, UBND TP.HCM kiến nghị Chính phủ mở rộng phạm vi cho vay vốn tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nới lỏng yêu cầu về điều kiện vay để thuận lợi cho doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh được tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Thành phố sẽ bố trí kinh phí từ ngân sách để thực hiện việc rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch và thực hiện dự án do Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công.

Với nhóm giải pháp về đất đai, đối với nhà chung cư cũ cấp B, C thì UBND Thành phố huy động nguồn lực để sửa chữa, nâng cấp, gia cố; đối với chung cư cấp D thì tổ chức di dời các hộ dân, rà soát chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, nếu không đảm bảo khả thi thì bố trí tái định cư các địa điểm khác; vị trí khu đất của chung cư cũ sẽ được chuyển đổi chức năng phù hợp quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất để tổ chức đấu giá theo quy định.

Với nhóm giải pháp về quản lý, đáng chú ý, Thành phố sẽ chủ động rà soát và điều chỉnh quy hoạch tại khu vực xây dựng lại nhà chung cư, đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc và quy mô dân số phù hợp, đảm bảo tính khả thi nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia thực hiện. Lấy ý kiến của người dân cư ngụ tại chung cư cũ về hệ số K bồi thường trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết, làm cơ sở để xác định hệ số k cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư phải cải tạo, xây dựng lại phù hợp với quy hoạch chi tiết, để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.

Trong khi đó, đối với nhóm giải pháp về công nghệ, Thành phố sẽ áp dụng giải pháp kiểm định chất lượng hiện trạng, đánh giá tỷ lệ chất lượng cũng như áp dụng giải pháp kỹ thuật sửa chữa, gia cố kết cấu theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành. Ngoài ra Thành phố sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu về chung cư cũ gắn với cơ sở dữ liệu về quy hoạch đô thị đã có sẵn.

Lộ trình thực hiện

- Đến năm 2030:

+ Hoàn thành cơ bản công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư xây dựng trước năm 1975, từ năm 1975 đến năm 1994.

+ Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.

+Đối với 16 chung cư cấp D, sẽ hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 7 chung cư đã được kiểm định, di dời, tháo dỡ và xây dựng mới 9 chung cư đã được kiểm định nhưng chưa thực hiện di dời hoặc di dời dở dang.

+Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến năm 1994.

- Đến năm 2035:

+ Hoàn thành công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975.

+ Hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến năm 1994.

Xuân Tình

Tags:

Nên xem

Ấn tượng hội thi “Hoa khôi Công đoàn” huyện Thạch Thất năm 2025

Ngày 4/3, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) huyện Thạch Thất đã tổ chức hội thi “Hoa khôi Công đoàn” lần thứ nhất, năm 2025. Đây là hoạt động ý nghĩa kỷ niệm 115 năm Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3. Phó Chủ tịch LĐLĐ thành phố Hà Nội Nguyễn Chính Hữu dự chương trình.

Đề xuất điều chỉnh giao thông tại nút giao Nghiêm Xuân Yêm - Nguyễn Hữu Thọ

Theo phản ánh của người dân, nút giao Nghiêm Xuân Yêm - Nguyễn Hữu Thọ, quận Hoàng Mai (Hà Nội) đang có một số bất cập trong việc tổ chức giao thông.

Làm tốt công tác chăm lo cho người lao động

Thời gian qua, Công đoàn thị trấn Phú Minh (huyện Phú Xuyên) Hà Nội chú trọng tham gia quản lý, kiểm tra giám sát việc thực hiện pháp luật, chính sách, chế độ liên quan trực tiếp đến công nhân, viên chức, lao động (CNVCLĐ). Qua đó, đảm bảo công tác chăm lo, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người lao động.

Công bố Quyết định về đặc xá năm 2025 của Chủ tịch nước

Sáng 4/3, Văn phòng Chủ tịch nước phối hợp với Bộ Công an, Bộ Ngoại giao, Tòa án nhân dân Tối cao và các cơ quan hữu quan tổ chức họp báo công bố Quyết định về đặc xá năm 2025 của Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa

Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) sẽ tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với 7 khu đất có vị trí đắc địa trên địa bàn để thu ngân sách.

Phẫu thuật thành công trẻ sơ sinh mắc dị tật thoát vị tủy, màng tủy

Một trẻ sơ sinh 3 ngày tuổi (nặng 3,1 kg, ở Điện Biên) mắc dị tật bẩm sinh thoát vị tủy - màng tủy đã có biến chứng được các bác sĩ Khoa Phẫu thuật Thần kinh, Bệnh viện E điều trị thành công.

Mẫu giấy phép lái xe mới áp dụng từ 1/3

Giấy phép lái xe bằng vật liệu PET cấp cho mỗi người bảo đảm duy nhất có 1 số quản lý, dùng chung cho cả giấy phép lái xe không thời hạn và giấy phép lái xe có thời hạn...

Tin khác

TP.HCM ủy quyền cho các quận huyện thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Không gian sống 11/01/2025 16:09

Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa ban hành Quyết định số 123/QĐ-UBND về việc ủy quyền thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của UBND Thành phố liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn.

Nâng cao hiệu quả quản lý đất đai khu vực bãi sông Hồng

Không gian sống 12/11/2024 11:54

Với những định hướng phát triển cụ thể được quy định trong Luật Thủ đô năm 2024, trục cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng sẽ góp phần tạo diện mạo mới cho Thủ đô Văn hiến - Văn minh - Hiện đại. Chính vì vậy, trong khi chờ các bản quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của Thủ đô được phê duyệt triển khai, công tác quản lý, kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm những vi phạm về trật tự xây dựng, không để phát sinh các công trình vi phạm… tại bãi sông Hồng là rất quan trọng.

Hà Nội tăng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50 m2 từ ngày 7/10

Bất động sản 28/09/2024 06:58

Từ 7/10, Hà Nội yêu cầu diện tích đất ở tối thiểu 50 m2 mới được tách thửa, tăng 20 m2 so với trước. Quy định này nhận nhiều quan tâm do ảnh hưởng đến hạn mức và quy định tách thửa.

Cận cảnh chung cư ở Thủ đô Hà Nội trong cơn bão số 3

Không gian sống 08/09/2024 15:18

Cơn bão số 3 đổ bộ vào Thủ đô Hà Nội chiều tối và đêm qua (7/9) đã gây thiệt hại không nhỏ cho cư dân một số chung cư ở Thủ đô. Nhiều hộ gia đình phải thức cả đêm vật lộn với việc di chuyển xe khỏi hầm ngập, tát nước và gạt nước đối phó với mưa lớn, gió giật mạnh.

Đơn vị thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư

Bất động sản 05/08/2024 13:46

Quản lý vận hành nhà chung cư theo Thông tư 05/2024/TT-BXD yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị đủ điều kiện đảm nhận trách nhiệm này. Cư dân có vai trò quan trọng trong việc lựa chọn đơn vị quản lý để bảo đảm chất lượng, an toàn và tiện nghi sống.

Quy định về bảo trì nhà chung cư từ ngày 1/8/2024

Không gian sống 05/08/2024 13:43

Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: Kiểm tra, quan trắc, sửa chữa định kỳ và lớn, duy trì an toàn phòng cháy chữa cháy, thay thế linh kiện, thiết bị chung, và các việc bảo trì khác theo quy định pháp luật về xây dựng.

Những giấy tờ bắt buộc để chứng minh quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ 1/8/2024

Bất động sản 31/07/2024 15:32

Từ 1/8/2024, Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Tổ chức trong nước cần giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; tổ chức nước ngoài cần giấy chứng nhận đầu tư; cá nhân cần thẻ căn cước, hộ chiếu hoặc giấy tờ xác nhận quốc tịch...

Bitexco Group chính thức ra mắt tổ hợp dịch vụ cao cấp mang thương hiệu AURA

Không gian sống 13/07/2024 08:48

Ngày 13/7, Bitexco Group chính thức ra mắt tổ hợp dịch vụ cao cấp mang thương hiệu AURA tại khu đô thị The Manor Central Park (TMCP). AURA được kiến tạo và phát triển để mang đến những trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp và khác biệt, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, đồng thời tạo nên bản sắc riêng cho khu đô thị tinh hoa nhiều lần được vinh danh “Khu đô thị đáng sống”.

Ra mắt Vinhomes Elite Club chi hội Hà Nội, mở ngàn cơ hội hấp dẫn cho các hội viên

Không gian sống 18/06/2024 20:55

Gần 2.000 cư dân Vinhomes và người thân vừa trải qua ngày cuối tuần đầy ý nghĩa với các hoạt động khám phá triệu trải nghiệm trong lòng Ocean City, tại sự kiện ra mắt Vinhomes Elite Club chi hội Hà Nội, ngày 16/6. Các khách hàng đã tìm thấy vô vàn cơ hội đầu tư kinh doanh chắc thắng với những đặc quyền và ưu đãi hấp dẫn từ tấm vé hội viên.

Lộ diện Trung tâm Hàn Quốc mới tại Việt Nam

Không gian sống 29/05/2024 07:30

“Người Hàn yêu thích Ocean City vì môi trường sống thoải mái, cơ sở hạ tầng hiện đại, có nhiều tiện ích và dịch vụ giải trí, tạo điều kiện sống chất lượng cao cho cư dân. Đặc biệt, đối với các gia đình người Hàn Quốc, việc tiếp cận các cơ sở giáo dục là một trong những tiêu chí quan trọng, và Ocean City có đủ các cơ sở giáo dục đa dạng để đáp ứng nhu cầu này”.

Xem thêm