--> -->

Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.
Chuyên gia dự báo giá bất động sản khó giảm Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%! Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

Thị trường nhà ở trong ngõ cuối năm

Cuối năm là thời điểm nhiều người dân có xu hướng tìm mua nhà mới. Bên cạnh chung cư, nhà đất, đặc biệt là nhà trong ngõ được nhiều người tìm kiếm, do có thể gia tăng diện tích sử dụng. Tuy nhiên, cùng với các loại hình bất động sản khác, giá nhà ngõ đã đi lên chỉ trong một thời gian ngắn.

Theo ghi nhận, nhiều nhà trong ngõ nhỏ tại quận xa trung tâm Hà Nội, ôtô không vào tận nơi, được rao bán 200-250 triệu đồng một m2, tùy diện tích, đặc điểm khu đất và hiện trạng bàn giao. So với hồi đầu năm, giá này tăng 30-40%, tương đương 9-15 tỷ đồng cho diện tích 40-60 m2. Mức này ngang với giá một số căn nhà mặt phố trong cùng khu vực.

Căn nhà diện tích 35 m2 thuộc phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, mặt ngõ rộng chưa tới 2 m, được chào gần 8 tỷ đồng (khoảng 228 triệu đồng một m2). Giá này tăng 2,5 tỷ đồng so với mức rao bán hồi đầu năm. Hay một căn rộng khoảng 30 m2 trong ngõ đường Kim Giang, quận Thanh Xuân được rao gần 7 tỷ đồng, tăng 55% so với năm ngoái. Môi giới bán căn này cho biết chủ nhà tăng giá sau khi sang sửa, đầu tư nội thất.

Giá nhà trong ngõ tăng cao dịp cuối năm
Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm. (Ảnh minh hoạ)

Ông Nguyễn Tuấn Anh, Giám đốc một sàn giao dịch nhà đất thổ cư phía Tây Hà Nội cho biết nhà trong ngõ là loại hình đặc thù vì mỗi căn có đặc điểm vị trí, chiều rộng ngõ, mặt tiền, diện tích khu đất, hiện trạng xây dựng... khác nhau. Tất cả tiêu chí này đều ảnh hưởng đến giá bán.

Theo ông Tuấn Anh, mặt bằng giá 200-300 triệu đồng một m2 trước đây thường ghi nhận với nhà mặt phố, ngõ rộng ôtô vào tận cửa... thì nay xuất hiện ở nhiều căn trong ngõ hẹp. “Đây là giá kỳ vọng của người bán sau đà tăng nhiệt của loại hình chung cư và đất đấu giá thời gian qua”, ông Tuấn Anh nhận xét.

Các môi giới cho biết, thông thường giá bất động sản vẫn tăng 3-5% theo năm. Tuy nhiên, khoảng 6 tháng trở lại đây, giá nhà trong ngõ tăng cao hơn hẳn so với các năm trước, vượt 10%, thậm chí 20%. Đáng chú ý, không chỉ nhà ngõ tại các quận nội đô như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân mà nhà ngõ tại các quận ven đô như Long Biên, Hà Đông cũng tăng giá mạnh.

Bà Nguyễn Thị Thắng, quận Long Biên, Hà Nội chia sẻ: “Mới tăng khoảng mấy tháng nay. Khoảng 4-5 tháng nay tăng kinh khủng, thấy bảo tăng đến 170 triệu/m2”. Không chỉ người tìm mua ở, mà ngay một số nhà tư, muốn tìm mua nhà để cho thuê lâu dài, cũng cảm thấy “chùn chân”, tạm dừng nghe ngóng.

Chị Nguyễn Thị Thu Hiệu, nhà đầu tư bất động sản cho biết: “Mình cũng là nhà đầu tư, cũng sử dụng đòn bẩy để lợi nhuận được tăng cao. Nhưng hiện tại mình nhận định ở một vài quận ven đô hiện nay giá nhà tương đối cao. Có những nơi tăng đến hơn 30%”.

Hiện những ngõ nhỏ xe máy tránh nhau được, giá nhà đang giao dịch ở mức 150 -180 triệu/m2. Còn ngõ ô tô to tránh nhau, giá nhà sẽ dao động khoảng trên 300 triệu/m2.

Dự báo giá nhà trong ngõ cuối năm

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà ngõ tại Hà Nội tăng lên, như sự tiếp nối đà tăng của các loại hình bất động sản khác đã tăng từ trước, như nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà mặt phố, nhà chung cư...

Rõ ràng, giá nhà chung cư tăng suốt thời gian qua khiến nhiều người đã chuyển sang tìm nhà riêng lẻ để tăng diện tích sử dụng. Nhưng khi mức giá tăng quá nhanh, lượng giao dịch lại có dấu hiệu chững lại.

Giá nhà trong ngõ tăng cao dịp cuối năm
Theo chuyên gia, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền. (Ảnh minh hoạ)

Một trong số các nguyên nhân khiến nhà trong ngõ được tìm kiếm, là do từ ngày 7/10 vừa qua, sau khi tách thửa các lô đất ở thuộc khu vực phường, thị trấn trên địa bàn Hà Nội phải có diện tích tối thiểu 50m2 trở lên, thay vì 30 m2 như trước đây. Những ngôi nhà trong ngõ diện tích nhỏ, với tổng giá thành hợp lý bỗng trở nên khan hiếm hơn, do phù hợp với tài chính của nhiều người.

Ông Lê Việt Long - Giám đốc Trung tâm Nguồn, công ty Nhà ở ngay RECO nhận định: “Trước đây, một lô đất chỉ cần 30 m2 là đã có thể ra thành một thửa riêng. Nhưng hiện nay là phải 50 m2. Do đó, những nhà trong ngõ khoảng 30 đến 50 m2 trở thành hàng hiếm và không thể có thêm trên thị trường. Những loại hình ấy lại rất phù hợp với tình hình tài chính của đa số khách mua hiện nay, đặc biệt là nhà 30-50m2 tăng giá rất mạnh”.

Một nguyên nhân nữa có thể kể đến, là nhà ngõ giờ đã trở thành lựa chọn của nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ, do sự phát triển của thương mại điện tử, không cần bán hàng ở mặt phố như trước đây. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc một số yếu tố khi mua nhà ở ngõ ở thời điểm này.

Ông Lê Việt Long cũng chia sẻ: “Một số cò để lấy thêm phí thì họ trao đổi với chủ nhà để chủ nhà tăng giá bán, qua đó họ có thêm mức phí hoặc họ có thể đầu tư làm tăng giá nhà của thị trường”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: “Để giải quyết vấn đề này, chính quyền các các địa phương phải đẩy nhanh hơn tốc độ phát triển đô thị và đặc biệt là các dự án phục vụ nhu cầu để ở, nhu cầu để đầu tư, nhu cầu để kinh doanh và nhu cầu để phát triển dịch vụ thì sẽ làm giảm áp lực. Như vậy, tất cả các phân khúc các thị trường của bất động sản sẽ được điều tiết để căn chỉnh về mức phù hợp hơn”.

Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.

Khánh An (t/h)

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Cô giáo yêu nghề, tận tụy với học sinh

Cô giáo yêu nghề, tận tụy với học sinh

Luôn hết mình trong giảng dạy và chủ nhiệm, cô giáo Nguyễn Thị Kim Oanh, giáo viên Trường THCS Tri Thủy, huyện Phú Xuyên, Hà Nội, là một trong những cá nhân tiêu biểu trong phong trào “Người tốt, việc tốt” cấp huyện năm 2025.
Hiệu quả từ truyền thông chính sách

Hiệu quả từ truyền thông chính sách

Trong những năm qua, các cấp Công đoàn tỉnh Hà Tĩnh đã đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật cho người lao động, tạo được sự chuyển biến tích cực trong nhận thức, ý thức chấp hành pháp luật của người lao động và người sử dụng lao động.
Chút se lạnh giữa mùa hạ

Chút se lạnh giữa mùa hạ

Chúng ta đang đi qua những ngày se lạnh giữa mùa hạ. Chỉ sau một cơn mưa dữ dội, tiết trời thoắt trở nên dịu dàng đến lạ. Dường như, mùa thu chợt ghé thăm Hà thành bởi còn vấn vương chút nhớ nhung
Khi các nguyên thủ dạo bộ Hồ Gươm

Khi các nguyên thủ dạo bộ Hồ Gươm

Hồ Hoàn Kiếm viên ngọc quý giữa lòng Thủ đô không chỉ là biểu tượng của khát vọng hòa bình mà nơi đây đã thành “địa chỉ đỏ” cho các nguyên thủ quốc gia mỗi lần đến Hà Nội thăm hữu nghị chính thức Việt Nam hoặc dự các hội nghị cấp cao. Một Hồ Gươm quyến rũ không chỉ đáng để thả bước, mà còn gửi thông điệp từ Thủ đô đến toàn thế giới: “Hà Nội thực sự là thành phố bình yên”.
Lê Quang Liêm góp mặt tại vòng chung kết siêu giải cờ nhanh Speed Chess Championship 2025

Lê Quang Liêm góp mặt tại vòng chung kết siêu giải cờ nhanh Speed Chess Championship 2025

Hai đại diện xuất sắc của cờ vua Việt Nam, kỳ thủ Lê Quang Liêm và Lê Tuấn Minh, vừa chính thức giành quyền tham dự vòng chung kết giải cờ nhanh danh giá Speed Chess Championship 2025. Đây là một thành tích đáng tự hào, khẳng định vị thế của cờ vua Việt Nam trên đấu trường quốc tế.
Lần đầu tiên có tour đêm tại Di tích quốc gia đặc biệt Đền Quán Thánh

Lần đầu tiên có tour đêm tại Di tích quốc gia đặc biệt Đền Quán Thánh

Tối 28/5, quận Ba Đình đã chính thức ra mắt sản phẩm du lịch tour đêm "Tiếng chuông Trấn Vũ" - "Chạm vào linh thiêng, Sống cùng huyền thoại" tại Di tích quốc gia đặc biệt Đền Quán Thánh. Đây là sản phẩm du lịch đêm đầu tiên được thí điểm tại ngôi đền cổ kính bên hồ Trúc Bạch. Dự chương trình có Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Thu Hà.
Đánh bại Real Betis với tỷ số 4-1, Chelsea vô địch UEFA Conference League 2024/25

Đánh bại Real Betis với tỷ số 4-1, Chelsea vô địch UEFA Conference League 2024/25

Chelsea đã có màn trình diễn tuyệt vời để lật ngược thế cờ và giành chiến thắng vang dội 4-1 trước Real Betis trong trận chung kết UEFA Europa Conference League mùa giải 2024/25, qua đó nâng cao chiếc cúp danh giá trong lịch sử câu lạc bộ.

Tin khác

Hàng trăm dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM chưa được cấp sổ

Hàng trăm dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM chưa được cấp sổ

Dù chính quyền các cấp Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã nỗ lực vào cuộc, thậm chí thành lập tổ công tác giải quyết, nhưng đến nay việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) tại hàng trăm dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố vẫn “tắc”, ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.
Thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Cẩn trọng kẻo “siết” luôn thị trường

Thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Cẩn trọng kẻo “siết” luôn thị trường

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản, thay vì cách thu 2% trên tổng giá bán như hiện nay. Nếu được thông qua, đây sẽ là thay đổi lớn sau gần một thập kỷ giữ nguyên cách tính thuế.
Thị trường đất nền thời hậu sốt: Không dành cho người nóng vội, thiếu hiểu biết

Thị trường đất nền thời hậu sốt: Không dành cho người nóng vội, thiếu hiểu biết

Sau những cơn sốt đất nền lan rộng từ 2020 - 2022, thị trường bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh lân cận năm 2025 đang có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, liệu đây có phải là thời điểm vàng để đầu tư hay chỉ là một cái bẫy tinh vi được giăng sẵn?
Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Chi tiết khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

Chi tiết khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

Thành phố Hà Nội vừa ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố. Khung giá có hiệu lực từ 14/4/2025.
Phát triển BĐS theo định hướng TOD - chiến lược từ Masterise Homes

Phát triển BĐS theo định hướng TOD - chiến lược từ Masterise Homes

Khi TOD trở thành chuẩn quy hoạch mới tại đô thị lớn, Masterise Homes cho thấy năng lực đón đầu hạ tầng, phát triển dự án theo xu hướng, mở ra dư địa tăng trưởng bền vững.
Chung cư cũ và bài toán “tái thiết đô thị”

Chung cư cũ và bài toán “tái thiết đô thị”

Kể từ khi bài toán chung cư cũ được nhắc đến, vô số ý tưởng đã được đưa ra và thực hiện, tuy nhiên đều chưa đạt được hiệu quả nhân rộng như mong muốn. Nguyên nhân sâu xa của vấn đề này, đó chính là cách nhìn nhận từ các góc độ khác nhau thay vì cùng nhau tìm giải pháp giải quyết. Giờ đây, với việc đặt “trách nhiệm của các bên” lên trước, phải làm tròn “nghĩa vụ” và “trách nhiệm” này rồi mới cân nhắc đến “lợi ích” sẽ là cơ sở để hài hoà giữa bài toán chung cư cũ và tái thiết đô thị.
Hà Nội ban hành khung giá mới cho thuê nhà ở xã hội, áp dụng từ ngày 14/4/2025

Hà Nội ban hành khung giá mới cho thuê nhà ở xã hội, áp dụng từ ngày 14/4/2025

Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND về khung giá cho thuê nhà ở xã hội, áp dụng cho các công trình không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn. Quyết định này có hiệu lực bắt đầu từ ngày 14/4/2025, với mục tiêu đảm bảo tính công khai, minh bạch và giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội.
Thu nhập không theo kịp giá bất động sản, giới trẻ lựa chọn thuê nhà trọn đời

Thu nhập không theo kịp giá bất động sản, giới trẻ lựa chọn thuê nhà trọn đời

Trước thực trạng giá bất động sản ngày một tăng chóng mặt, nhiều bạn trẻ đang có xu hướng chuyển sang ở trọ, thuê nhà trọn đời thay vì cố gắng sở hữu cho mình một ngôi nhà hay một căn hộ. Theo nhiều người, việc thuê nhà trọn đời sẽ giúp họ bớt áp lực về mặt tài chính và có điều kiện trải nghiệm không gian sống tốt hơn.
Thanh tra Chính phủ chỉ ra "điểm nghẽn" về phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM  ​​​​​​​

Thanh tra Chính phủ chỉ ra "điểm nghẽn" về phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM ​​​​​​​

Việc đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) còn chậm, chưa đạt được mục tiêu đề ra, không đáp ứng được nhu cầu của người dân; các quỹ đất dành cho việc đầu tư NƠXH còn hạn hẹp, cơ chế để đầu tư còn chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.
Xem thêm
Phiên bản di động