Giá đất sốt ảo, người mua không nên chạy theo tâm lý đám đông
| Đề xuất áp dụng phương pháp điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất Cách xác định giá đất mới nhất năm 2021 |
Công khai quy hoạch trị sốt đất
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị vừa ký Công văn số 4363/BXD-QHKT gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện đăng tải thông tin hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị Việt Nam lên cổng thông tin điện tử về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị (tên miền www.quyhoach.xaydung.gov.vn ).
Nội dung thông tin đăng tải trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị bao gồm: Quyết định phê duyệt; Bản đồ hiện trạng; Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; Bản đồ quy hoạch sử dụng đất; Bản đồ giao thông; Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật; Thuyết minh tóm tắt…
Đến nay, cơ bản các địa phương đã thực hiện việc đăng tải thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, vẫn còn một số địa phương chưa thực hiện hoặc đăng tải với số lượng rất hạn chế.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, hiện nay phần lớn người dân đều rất khó để tiếp cận được các thông tin về quy hoạch sử dụng đất đai trên địa bàn, dù đây là yêu cầu bắt buộc đã được thể hiện trong Luật Đất đai hiện hành và các quy định pháp luật có liên quan khác.
Thực trạng này tồn tại ở ngay cả các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng “cò” đất lợi dụng thông tin quy hoạch có được để thổi giá đất thời gian qua.
 |
| Hà Nội vừa điều chỉnh lô đất ở quận Nam Từ Liêm. Ảnh Cao Nguyên. |
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà & Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, giống như “cơn sốt đất” diễn ra hồi đầu năm, tại một số địa phương xuất hiện tình trạng một số nhà đầu cơ, môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch, việc ban hành bảng giá đất mới, việc sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính, nâng cấp hệ thống hạ tầng và việc triển khai các dự án lớn tại các địa phương…
Mục đích của việc này là để tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo người dân tham gia theo tâm lý đám đông vào các giao dịch bất động sản (quyền sử dụng đất, nhà ở chưa đảm bảo điều kiện pháp lý đưa vào kinh doanh, giao dịch,…) gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá nhà đất lên cao để lợi dụng trục lợi.
Ông Khởi đưa ra lời khuyên, người dân trước khi mua nhà, đất nên tìm hiểu kỹ các thông tin quy hoạch, đồ án quy hoạch chứ không chạy theo tâm lý đám đông. Bởi lúc cơn sốt đất đi qua, người chịu thiệt nhất chính là người dân.
Quy hoạch tầm nhìn nặng về ý chí, xa thực tiễn
KTS. Phạm Thanh Tùng – Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, vài năm trở lại đây, ở các đô thị như Hà Nội, TP.HCM hay điều chỉnh quy hoạch cục bộ, nhiều nhà cao tầng được xây chen vào nội đô, diện tích đất cây xanh, công viên, không gian công cộng bị thu hẹp, hệ thống giao thông công cộng phát triển thiếu đồng bộ, gây ách tắc trong giao thông, mất kiểm soát về dân số đô thị…
Theo ông Tùng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến thực trạng này như: Trước hết khi lập quy hoạch chung, đã không dự liệu hết khả năng phát triển của thành phố, số liệu đầu vào lập quy hoạch chưa đầy đủ, quy hoạch tầm nhìn nặng về ý chí, lãng mạn rất xa với thực tiễn và khả năng huy động nguồn lực để đầu tư phát triển. Chính vì vậy việc phải điều chỉnh cục bộ nhưng phải phù hợp với quy hoạch chung đã được duyệt để đáp ứng yêu cầu phát triển của thực tế là cần thiết.
 |
| Thông tin về cầu Trần Hưng Đạo (Hà Nội) khiến môi giới nhà rầm rộ “đẩy sóng” giá nhà đất. Ảnh Cao Nguyên. |
Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam chỉ rõ, một trong những “nguồn cơn” của những đợt sốt đất đang diễn ra khắp nơi trên cả nước đến từ việc “lập lờ”, chậm đưa thông tin về quy hoạch để đầu cơ, trục lợi. Bên cạnh đó cũng có những đề xuất quy hoạch khi được đưa ra đã nhanh chóng tạo ra việc sốt đất cục bộ nhưng ngay sau khi có thông tin đề xuất quy hoạch được “rút” thì giá đất vừa tăng nóng cũng rớt theo.
Theo KTS Tùng để ngăn chặn sốt đất, việc công khai quy hoạch cần được họp báo và thực hiện một cách nghiêm túc để định hướng thông tin cho người dân. Bên cạnh đó, người dân cũng cần hiểu đúng về quy hoạch, phải từ quy hoạch chung đến quy hoạch phân khu, đến lúc đó mới được mời nhà đầu tư vào.
Theo Cao Nguyên/laodong.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Prudential ra mắt thị trường sản phẩm bảo hiểm liên kết chung PRU-Bảo vệ tối đa
Vesak 2025 tại Hà Nội: Lộ trình cấm đường, phân luồng giao thông chi tiết từ 13 - 21/5
Khởi sắc thị trường lao động Thành phố Hồ Chí Minh
Đoàn cán bộ Công đoàn Thủ đô và các điển hình tiên tiến học tập, làm theo Bác báo công dâng Bác
Quốc hội: Thí điểm thành lập Khu thương mại tự do tại Hải Phòng
Infographic: 7 hành vi gây lãng phí cần phải phòng, chống
Việc bỏ cấp bằng tốt nghiệp THCS không ảnh hưởng đến quyền, cơ hội học tập
Tin khác
Thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Cẩn trọng kẻo “siết” luôn thị trường
Thị trường 08/05/2025 10:40
Thị trường đất nền thời hậu sốt: Không dành cho người nóng vội, thiếu hiểu biết
Thị trường 06/05/2025 10:58
Công bố mở bán đợt cuối tòa QMS TOP TOWER
Thị trường 27/04/2025 14:09
Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Thị trường 22/04/2025 21:52
Chi tiết khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4
Infographic 14/04/2025 06:03
Phát triển BĐS theo định hướng TOD - chiến lược từ Masterise Homes
Thị trường 11/04/2025 19:22
Chung cư cũ và bài toán “tái thiết đô thị”
Thị trường 08/04/2025 13:14
Hà Nội ban hành khung giá mới cho thuê nhà ở xã hội, áp dụng từ ngày 14/4/2025
Thị trường 05/04/2025 08:21
Thu nhập không theo kịp giá bất động sản, giới trẻ lựa chọn thuê nhà trọn đời
Thị trường 03/04/2025 14:41
Thanh tra Chính phủ chỉ ra "điểm nghẽn" về phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM
Thị trường 02/04/2025 11:57
