-->

Đảm bảo chất lượng nhà ở cho cư dân hậu dự án: Cần cái tâm của chủ đầu tư

Thời gian qua, tại các khu đô thị (KĐT), các tòa chung cư “đời mới”, không ít nơi, người dân rất bức xúc về vấn đề dân sinh…  Để có cái nhìn khách quan và tìm giải pháp khắc phục những tồn tại nói trên,  PV LĐTĐ đã có buổi trò chuyện với ông Giang Quốc Trung - Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC).
dam bao chat luong nha o cho cu dan hau du an can cai tam cua chu dau tu Thị trường bất động sản cuối năm sôi động, nhộn nhịp
dam bao chat luong nha o cho cu dan hau du an can cai tam cua chu dau tu Chủ đầu tư cam kết thực hiện đúng quy định

- Thưa ông, hiện nay tại các khu đô thị, các toà nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội đang nổi lên nhiều vấn đề bức xúc dân sinh. Nơi thì thang máy liên tục trục trặc,  nước sinh hoạt không đảm bảo chất lượng; nơi thì nhà mới xây đã thấm nước và ẩm mốc, ….với tư cách là  người làm trong lĩnh vực xây dựng, từng tham gia nhiều dự án nhà ở, từ tái định cư đến cao cấp, theo ông bất cập này do đâu?.

Ông Giang Quốc Trung: Đây đúng là một thực tế hiện nay không chỉ gây bức xúc cho cư dân tại những dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư mà thậm chí còn gặp tại những dự án nhà ở phân khúc cao cấp.  Theo tôi, điều đó bắt nguồn từ những bất cập trong khâu thiết kế, từ việc quản lý chất lượng công trình lỏng lẻo của chủ đầu tư, từ năng lực yếu kém của nhà thầu thi công, đến sự thiếu chuyên nghiệp của các đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành…

dam bao chat luong nha o cho cu dan hau du an can cai tam cua chu dau tu
Ông Giang Quốc Trung- Phó Tổng giám đốc UDIC ( đứng giữa hàng đầu) nhận giải Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam năm 2015.

- Thực tế cho thấy, người dân thành phố hiện nay có cái nhìn thiếu thiện cảm với nhà tái định cư, bởi chất lượng công trình kém, các tiện ích phục vụ đời sống cư dân không được chú trọng. Thậm chí đã có những thời gian, cư dân tái định cư khu Trung Hoà Nhân Chính “tháo chạy” bán vội căn hộ để đi tìm nơi ở mới. Ông nghĩ gì về điều này?.

Ông Giang Quốc Trung:  Tôi cho rằng, trước tiên cần phải hiểu, nhà tái định cư được xây dựng nhằm mục đích bồi thường, hỗ trợ cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án phát triển kinh tế xã hội.

Tôi được biết, thời gian qua, các dự án đầu tư phát triển quỹ nhà tái định cư luôn được thành phố Hà Nội quan tâm và coi đây là nhiệm vụ bức thiết, được chú trọng ưu tiên nhằm đảm bảo quyền lợi, tránh thiệt thòi cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên cũng phải thừa nhận rằng,  chất lượng nhà tái định cư vẫn còn nhiều hạn chế, thiếu đồng bộ về cơ sở hạ tầng, đặc biệt, công tác quản lý, vận hành và sử dụng quỹ nhà này còn nhiều tồn tại, bất cập và vướng mắc.

Trong những năm qua, UDIC cũng đã triển khai một số dự án nhà ở tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội, điển hình như các dự án nhà ở CT13, CT14A Khu đô thị Nam Thăng Long phục vụ di dân tái định cư. Tuy là nhà ở tái định cư nhưng UDIC đã rất quan tâm chú trọng từ khâu thiết kế, quản lý chất lượng thi công cùng các dịch vụ tiện ích đi kèm mà UDIC mang lại đã thuyết phục được khách hàng tin tưởng sử dụng sản phẩm của UDIC và yên tâm dọn đến ở. Tôn chỉ của UDIC là xây nhà để bán cũng như xây nhà cho mình ở. Điều này giúp UDIC hạn chế được tối đa những phát sinh  hậu dự án.

- Như vậy, rõ ràng, cái tâm của chủ đầu tư rất quan trọng. Thế nhưng mục tiêu số 1 của nhà kinh doanh là lợi nhuận, xem ra giữa cái tâm và lợi nhuận trong thực tế thường vênh nhau, thưa ông?

Ông Giang Quốc Trung: Đúng là mục tiêu số 1 của nhà kinh doanh là lợi nhuận, nhưng với những nhà đầu tư có tâm thì giữa lợi nhuận và cái tâm thực tế không vênh nhau mà là đồng hành với nhau, cái này phụ trợ cho cái kia. Vì có tâm, nên sản phẩm sẽ đẹp, chất lượng tốt, tạo uy tín và được người tiêu dùng đón nhận, ủng hộ, sản phẩm sẽ bán được nhiều và thu được lợi nhuận một cách bền vững.

Trong các dự án xây nhà ở, UDIC luôn quan tâm đến sự hợp lý trong sử dụng từ khâu thiết kế đến quản lý chất lượng để đảm bảo: “Nhà phải thoáng, phải sáng và phải khô”. UDIC cũng rất quan tâm đến việc đảm bảo môi trường sống cho các cư dân. Ví dụ như dự án nhà ở Trung Yên Plaza tại Trung Hòa, Cầu Giấy , UDIC đã chủ động điều chỉnh quy hoạch để chuyển đổi diện tích có chức năng kinh doanh sang làm sân chơi, đường dạo cho dân cư tại dự án và khu vực lân cận cho dù là mất nguồn thu và việc thực hiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch là không đơn giản. Chính vì thế mà các sản phẩm bất động sản của UDIC luôn được thị trường chấp nhận. Vừa qua, UDIC là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước duy nhất đã được Vietnam Report đánh giá là một trong 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam năm 2015.  

- Theo những gì ông vừa nói, có thể thấy rằng, vấn đề bức xúc dân sinh tại các KĐT mới, khu nhà ở sẽ được hạn chế bằng cái tâm của chủ đầu tư với những dự án mới. Vậy đối với các KĐT khu nhà ở hiện nay đã hình thành thì giải quyết những “nút thắt” đối với vấn đề bức xúc dân sinh ở đây bằng cách nào?

Ông Giang Quốc Trung: Trong thời gian qua, Chính phủ và Thành phố đã rà soát tổng thể các dự án KĐT mới, dự án phát triển nhà ở. Theo các quy định hiện hành, tại các KĐT mới, khu nhà ở các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích cộng đồng phải được đầu tư xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh trước khi hoàn thành các công trình kinh doanh. Về chế độ bảo hành cũng được yêu cầu cao như nhà ở phải bảo hành đến 60 tháng. Tuy nhiên, để giải quyết được những “nút thắt” trên, hơn hết là sự vào cuộc của các cơ quan chức năng trong việc tập trung rà soát, xử lý những dự án đang là “điểm nóng” gây bức xúc cho người dân. Cụ thể, cần phải xử lý nghiêm đối với những chủ đầu tư thiếu trách nhiệm trong vấn đề chậm tiến độ xây dựng các công trình hạ tầng công cộng phục vụ cộng đồng, không thực hiện nghĩa vụ bảo hành, bảo trì tại dự án do mình đầu tư xây dựng theo quy định.

Hiện, việc quản lý và sử dụng quỹ bảo trì của chủ đầu tư  trước khi bàn giao cho Ban quản trị cũng đang là vấn đề gây nhiều tranh cãi. Sự minh bạch trong việc sử dụng, quản lý quỹ này rất quan trọng. Nếu không minh bạch thì dù mình sử dụng đúng cũng sẽ rất dễ bị cư dân hiểu lầm. Khi đã bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị rồi, không có nghĩa chủ đầu tư đứng ngoài cuộc mà vẫn tiếp tục đồng hành để hỗ trợ tốt nhất cho cư dân khi cần thiết.

- Trân trọng cảm ơn ông!

 Thương Huế

(thực hiện)

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Mùa xuân hạnh phúc của cặp vợ chồng 12 năm khát khao mong con

Mùa xuân hạnh phúc của cặp vợ chồng 12 năm khát khao mong con

(LĐTĐ) Sau 12 năm dài khát khao, cố gắng và hy vọng, Tết này gia đình chị Phùng Thị Liên đã được hưởng niềm hạnh phúc trọn vẹn khi chào đón hai thiên thần nhỏ - những món quà quý giá mang cả mùa xuân và yêu thương về tổ ấm.
Hà Nội thực hiện thí điểm mô hình đại lý dịch vụ công trực tuyến

Hà Nội thực hiện thí điểm mô hình đại lý dịch vụ công trực tuyến

(LĐTĐ) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 12/TB-TTPVHCC về việc thực hiện thí điểm mô hình Đại lý dịch vụ công trực tuyến giai đoạn 1 trên địa bàn Hà Nội.
LĐLĐ quận Bắc Từ Liêm phát động thi đua hoàn thành tốt nhiệm vụ năm 2025

LĐLĐ quận Bắc Từ Liêm phát động thi đua hoàn thành tốt nhiệm vụ năm 2025

(LĐTĐ) Hưởng ứng các phong trào thi đua do Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội phát động, vừa qua, LĐLĐ quận Bắc Từ Liêm đã phát động phong trào thi đua trong công nhân, viên chức, lao động (CNVCLĐ) quận năm 2025.
Đề xuất Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được tăng thêm không quá 15 Phó Giám đốc Sở

Đề xuất Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được tăng thêm không quá 15 Phó Giám đốc Sở

Căn cứ chức năng, nhiệm vụ của các sở sau khi thực hiện sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy, Bộ Nội vụ đề xuất đối với Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được tăng thêm không quá 15 Phó Giám đốc sở.
Đảm bảo đời sống, việc làm cho đoàn viên, người lao động ngành Thoát nước Hà Nội

Đảm bảo đời sống, việc làm cho đoàn viên, người lao động ngành Thoát nước Hà Nội

(LĐTĐ) Nhân dịp Xuân mới Ất Tỵ 2025, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Hà Minh Hải và Chủ tịch LĐLĐ thành phố Hà Nội Phạm Quang Thanh đã đến thăm, chúc Tết và kiểm tra sản xuất tại Công ty TNHH MTV Thoát nước Hà Nội.
Tỷ giá USD hôm nay (24/1): Đồng USD giảm

Tỷ giá USD hôm nay (24/1): Đồng USD giảm

(LĐTĐ) Hôm nay (24/1), Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD giảm 4 đồng, hiện ở mức 24.328 đồng. Trên thị trường Mỹ, chỉ số US Dollar Index (DXY) đo lường biến động đồng bạc xanh với 6 đồng tiền chủ chốt giảm 0,04%, xuống mức 108,04.
Nhà sản xuất show "Anh trai vượt ngàn chông gai" tiết lộ lãi khủng

Nhà sản xuất show "Anh trai vượt ngàn chông gai" tiết lộ lãi khủng

(LĐTĐ) Yeah1 - nhà sản xuất show "Anh trai vượt ngàn chông gai" vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2024 với lợi nhuận sau thuế tăng trưởng ấn tượng 378% so với năm 2023.

Tin khác

Năm 2025, Hà Nội sẽ có ít nhất 12 dự án chung cư mở bán

Năm 2025, Hà Nội sẽ có ít nhất 12 dự án chung cư mở bán

(LĐTĐ) Trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có ít nhất 12 dự án chung cư mở bán, với giá dự kiến thấp nhất 65 triệu đồng/m2.
Bộ Tài chính vẫn chưa chốt lộ trình đánh thuế bất động sản thứ hai

Bộ Tài chính vẫn chưa chốt lộ trình đánh thuế bất động sản thứ hai

(LĐTĐ) Thông tin từ Bộ Tài chính cho thấy, đến thời điểm này, vẫn chưa đánh thuế bất động sản thứ hai. Hiện Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai để báo cáo các cấp có thẩm quyền. Còn theo Bộ Xây dựng, một trong những nguyên nhân đẩy giá bất động sản lên cao là hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.
Bất động sản công nghiệp đang hấp dẫn các nhà đầu tư

Bất động sản công nghiệp đang hấp dẫn các nhà đầu tư

(LĐTĐ) Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2024 trong khi bất động sản ở các phân khúc đất nền, chung cư, nhà ở thương mại… đều tăng thì tại phân khúc bất động sản công nghiệp giá đất, giá nhà xưởng cho thuê chỉ tăng nhẹ. Các khu vực có sự kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn chính là điểm lựa chọn lý tưởng cho việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp.
UDIC tiếp tục phấn đấu trở thành đơn vị chủ lực của Thủ đô trong tham gia dự án trọng điểm

UDIC tiếp tục phấn đấu trở thành đơn vị chủ lực của Thủ đô trong tham gia dự án trọng điểm

(LĐTĐ) Sáng 9/1, Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC tổ chức hội nghị tổng kết công tác năm 2024, triển khai nhiệm vụ năm 2025. Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn tới dự, phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị.
Giải mã năng lực vượt trội của Masterise trên hành trình kiến tạo đô thị bền vững

Giải mã năng lực vượt trội của Masterise trên hành trình kiến tạo đô thị bền vững

(LĐTĐ) Được vinh danh ở hai hạng mục “Nhà phát triển BĐS tiêu biểu” (lần thứ 4 liên tiếp) và “Dự án bất động sản xanh tiêu biểu” dành cho dự án trọng điểm The Global City tại giải thưởng Bất động sản (BĐS) tiêu biểu 2024, Masterise tiếp tục khẳng định uy tín và năng lực vượt trội trên hành trình kiến tạo những công trình kiến trúc đẳng cấp và trải nghiệm xứng tầm cho khách hàng.
Khu đô thị nào có giá đất cao nhất Hà Nội?

Khu đô thị nào có giá đất cao nhất Hà Nội?

(LĐTĐ) Tây Hồ Tây tiếp tục là khu đô thị giá đất cao nhất Hà Nội, với hơn 113 triệu đồng mỗi m2, tăng 225% sau điều chỉnh, theo bảng giá của Thành phố.
Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu tăng cường rà soát các sàn giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu tăng cường rà soát các sàn giao dịch bất động sản

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản yêu cầu kiểm tra và rà soát các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn. Động thái này nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý thị trường.
Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Theo Luật Thủ đô, Hội đồng nhân dân Thành phố quy định cơ chế, chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án phát triển nhà ở, nhà lưu trú bố trí cho người lao động làm việc tại khu công nghệ cao, khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

(LĐTĐ) Nằm ở vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và giao thông được đầu tư đồng bộ, kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Nam Trung Bộ… sẽ giúp tỉnh Lâm Đồng trong đó có huyện Bảo Lâm “vươn mình”.
Các nhà đầu tư cần quan tâm hơn đến nhà ở xã hội

Các nhà đầu tư cần quan tâm hơn đến nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới quan trọng nhất, tạo điều kiện để định giá đất sát với giá thị trường, tháo gỡ bất cập giá đất. Qua đó, thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều triển vọng tích cực và các nhà đầu tư được khuyến nghị quan tâm hơn đến nhà ở xã hội.
Xem thêm
Phiên bản di động