Thị trường

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang soạn thảo Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, trong đó có Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Một trong các đề xuất quan trọng là về vấn đề đấu giá quyền sử dụng đất. Cơ quan soạn thảo đề xuất, người tham gia đấu giá nếu tự ý hủy kết quả trúng đấu giá, ngoài tiền đặt trước, còn phải nộp 50% giá trị quyền sử dụng đất trúng đấu giá.

Giá bất động sản đang tăng chóng mặt, ngoài nguyên nhân lạm phát, “ma trận” các thủ tục cũng làm cho tốc độ triển khai các dự án bất động sản bị hạn chế rất lớn, từ đó làm ảnh hưởng tới giá bán và tốc độ phát triển chung của cả nền kinh tế.

Thời gian vừa qua tại một số địa phương đã diễn ra một số hoạt động môi giới bất động sản (BĐS) kiểu “tự phát”, không tuân thủ pháp luật về đất đai; Kinh doanh BĐS, phân lô đất nông nghiệp, quảng cáo sai sự thật... gây ảnh hưởng đến thị trường.

Không ít doanh nghiệp ở thành phố Hồ Chí Minh tha thiết được xây nhà ở xã hội, nhưng do vướng mắc trong khâu thực thi pháp luật nên nhiều dự án bị ách tắc chưa thể triển khai thực hiện.

Cùng với sự phát triển “nóng” của thị trường bất động sản, thời gian gần đây, loại hình đầu tư bất động sản du lịch cũng trở nên sôi động khi nhiều địa phương có lợi thế đã ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp lớn cũng như hàng nghìn nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, có lẽ sự phát triển quá nhanh của thị trường bất động sản du lịch khiến cho một số chính sách ở địa phương trong quá trình thực thi còn thiếu nhất quán, gây bức xúc cho nhà đầu tư và khó khăn cho doanh nghiệp.

Trước thực trạng giá bất động sản đang tăng “chóng mặt” tại nhiều địa phương trên cả nước dẫn đến hiện tượng đầu cơ, thổi giá đất, làm nhiễu loạn thị trường… Để ngăn chặn tình trạng này, theo các chuyên gia về thuế phân tích, cần thiết phải sử dụng công cụ thuế một cách phù hợp đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là với những người “ôm đất”, có nhà nhưng không ở...

Trước biến động của thị trường, bất động sản 2022 cũng đối mặt không ít thách thức với nhiều vấn đề: vướng mắc về pháp lý, lạm phát đẩy giá bất động sản tăng…

Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh vừa có báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh tình hình triển khai thực hiện Nghị quyết số 11 của Chính phủ về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội trong lĩnh vực nhà ở.

Trong bối cảnh Chính phủ đang nỗ lực thực hiện các giải pháp để phục hồi nền kinh tế hậu COVID – 19 thì nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa vẫn đang chờ đợi để được tháo gỡ vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý - cấp “sổ đỏ” cho các biệt thự/ căn hộ du lịch xây dựng trên “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, ảnh hưởng của đất đai đến kinh tế - xã hội rất khác nên cần xem xét để quy trình thủ tục đấu giá chặt chẽ hơn. Hiện, có chuyện gây sức ép, đe dọa và các nơi đấu giá hết sức lộn xộn mất trật tự, có cả chuyện vướng mắc giữa người tham gia với người quản lý đấu giá.

Việc Bộ Tài chính mới đây đề nghị các địa phương cho ý kiến về nội dung sửa đổi luật thuế liên quan đến bất động sản (BĐS), vẫn còn những ý kiến băn khoăn. Tuy nhiên, đa phần đều cho rằng cần phải siết chặt việc đánh thuế đối với loại hàng hóa đặc biệt này.

Được đầu tư mạnh về hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, Gia Lâm đang dần hoàn tất các tiêu chí “lên quận”. Tốc độ phát triển ngoạn mục khiến Gia Lâm thay da đổi thịt nhờ sự xuất hiện của những siêu đô thị hiện đại, sầm uất.

Nếu nâng mức tiền đặt trước lên quá cao thì sẽ có ít doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia đấu giá, tiềm ẩn nguy cơ thông đồng, móc nối để dìm giá.

Nghịch lý lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là tình trạng thị trường đang rất thiếu hụt nguồn cung “nhà ở có giá phù hợp với thu nhập” và “nhà ở xã hội”, nhưng lại có dấu hiệu dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng.

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, cần thiết phải bổ sung thêm biện pháp “bảo hiểm rủi ro” cho khách hàng mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ đánh giá về các cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm và đánh giá thị trường bất động sản năm 2021, xu hướng năm 2022.