--> -->
Qui định về môi giới Bất động sản:

Vẫn giậm chân tại chỗ nếu không có chế tài xử phạt

Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng qui định rõ, từ 16/2/2016, cá nhân tham gia môi giới bất động sản (BĐS) phải có chứng chỉ hành nghề, thế nhưng sau gần 1 tháng có hiệu lực, việc triển khai qui định vẫn rối và gần như giậm chân tại chỗ.
Vẫn giậm chân tại chỗ nếu không có chế tài xử phạt Hạ tầng khu Đông TP.HCM “kích cầu” nhà đầu tư miền Bắc
Vẫn giậm chân tại chỗ nếu không có chế tài xử phạt Công bố 26 dự án BĐS hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh
Vẫn giậm chân tại chỗ nếu không có chế tài xử phạt Bất động sản 2016 “nóng” từ những ngày đầu xuân

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi môi giới bất động sản Việt Nam, trong những năm trước đây đã có khoảng 30.000 chứng chỉ môi giới BĐS được cấp theo Luật Kinh doanh bất động sản 2006.

Tuy nhiên, trong những năm thị trường BĐS đóng băng, số môi giới còn “bám trụ” lại với nghề chỉ còn gần một nửa con số trên. Với những người này, hiện tại chưa có gì ảnh hưởng, vì theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD, chứng chỉ môi giới BĐS trước đây tiếp tục có giá trị trong vòng 5 năm, kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản 2015 có hiệu lực (1/7/2015).

Hiện, chỉ có những người bước vào nghề môi giới BĐS ở thời điểm này mới phải tham gia sát hạch để có chứng chỉ. Việc sát hạch theo quy định hiện nay tương đối kỹ lưỡng để đảm bảo những người được cấp chứng chỉ có đủ khả năng hành nghề trong thực tế và hạn chế những rủi ro cho các bên tham gia giao dịch.

“Trước mắt, chúng tôi đã tổ chức các khóa đào tạo cho các hội viên. Hiện tại, Bộ Xây dựng cũng chưa có bộ đề thi cụ thể, mà trong Thông tư số 11/2015/TT-BXD giao Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức sát hạch và cấp chứng chỉ.”- ông Đính cho biết.

Vẫn giậm chân tại chỗ nếu không có chế tài xử phạt

Hiện, hoạt động môi giới BĐS vẫn bình thường dù trong số họ, không biết có bao người có chứng chỉ hành nghề. (ảnh minh họa).

Chia sẻ với LĐTĐ về vấn đề này, ông Thành, Phó trưởng Phòng Quản lý nhà và kinh doanh BĐS, Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết, trước khi Thông tư 11 có hiệu lực, Sở Xây dựng cũng đã thực hiện cấp chứng chỉ môi giới BĐS theo Luật Nhà ở mới, nhưng khi đó, học viên đủ tiêu chuẩn tham gia khóa đào tạo là được cấp chứng chỉ, tuy nhiên Thông tư 11 của Bộ Xây dựng yêu cầu phải thi sát hạch nên việc cấp chứng chỉ chặt chẽ hơn. Hiện Sở Xây dựng HN đã hoàn thiện bộ thủ tục hành chính và đang chờ thẩm định. Từ ngày Thông tư có hiệu lực đến nay, mới có một Trung tâm đào tạo hỏi tư vấn, Sở chưa nhận được yêu cầu tham gia đào tạo, cấp chứng chỉ của cá nhân, đơn vị nào.

Mặc dù Thông tư 11/2015/TT-BXD khẳng định tính minh bạch, chuyên nghiệp của nghề môi giới BĐS đối với sự phát triển chung của thị trường. Thế nhưng nhiều người vẫn tỏ hoài nghi về tính khả thi và tính hiệu quả của Thông tư. Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho hay, chưa có cơ sở để khẳng định rằng quy định tại Thông tư 11 sẽ quản lý được tình trạng bát nháo hiện nay của các sàn giao dịch; xử lý được các nhân viên môi giới không có kiến thức, đạo đức bởi thời gian qua, tình trạng một căn hộ bán cho nhiều khách hàng vẫn diễn ra thường xuyên mà đơn vị môi giới hầu như không đứng ra chịu trách nhiệm.

Nhận định này hoàn toàn có lý, bởi thực tế, không phải ai cũng muốn làm nghề một cách nghiêm túc từ việc đi học, thi để lấy chứng chỉ. Bà Nguyễn Thị Bình, đường Hoàng Công Chất, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội nổi tiếng ở con phố này là làm "cò" nhà đất có duyên. Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi về việc đi học để thi lấy chứng chỉ hành nghề môi giới một cách hợp pháp, bà vội xua tay: “Tôi làm môi giới nhà đất mấy chục năm, không giấy tờ gì vẫn rất có duyên với khách hàng. Có nhiều người từng nhờ tôi mua được một căn nhà sau đó có nhu cầu đổi nhà rộng hơn lại tìm đến. Làm nghề này cái chính là uy tín”.

Tuy nhiên, khi chúng tôi nói rõ về quy định bắt buộc phải có chứng chỉ mới được hành nghề môi giới một cách hợp pháp thì bà Bình miễn cưỡng: “Đến thời điểm hiện tại tôi vẫn chưa có mà cũng chưa thấy cần thiết, khi nào có người đến “gõ cửa” yêu cầu làm, tôi mới làm chắc cũng chẳng sao”.

Theo khảo sát của chúng tôi, không chỉ riêng bà Bình mà rất nhiều người làm cò nhà đất tự phát cũng có suy nghĩ như vậy. Điều này cũng không có gì ngạc nhiên, vì trước đây ai thích làm môi giới BĐS chỉ cần thuê một mặt bằng nhỏ, sau đó trưng bảng hiệu là đã có văn phòng môi giới BĐS. Công việc đơn giản là thỏa thuận mua bán và ăn phần trăm hoa hồng. Để bán được hàng, người hành nghề môi giới chỉ cần thuộc dự án để trình bày, dự án có bao nhiêu tòa, bao nhiêu tầng, giá cả thế nào,… Chính vì lẽ đó, không ít người hoạt động môi giới BĐS vẫn giữ lối tư duy và cách làm cũ. Hơn nữa, thực tế hiện nay, khi xét xử các vụ án liên quan đến BĐS, chỉ xử lý đến chủ đầu tư, người môi giới thì chưa có chế tài xử lý.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho rằng: “Vấn đề cốt lỗi trong việc thực hiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là chưa có quy định việc môi giới bất động sản phải thông qua một đơn vị nào đó mà hiện tại vẫn đang theo cách làm việc giữa các cá nhân với nhau. Theo đó, tình trạng thất thoát thuế, thỏa thuận ngầm vẫn tồn tại. Hơn nữa, việc chưa có chế tài xử phạt đối với những môi giới bất động sản không có chứng chỉ nên việc có chứng chỉ chưa thật sự có giá trị”.

Thông tư 11/2015/TT-BXD cũng hướng dẫn Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày được cấp.
T.Huế- M.Hạnh

Nên xem

Nhận diện những khó khăn trong thực hiện triển khai dự án đầu tư có sử dụng đất

Nhận diện những khó khăn trong thực hiện triển khai dự án đầu tư có sử dụng đất

Ngày 25/7, Thứ trưởng Nguyễn Thanh Ngọc đã chủ trì Hội thảo khoa học “Nhận diện những khó khăn, vướng mắc trong thực hiện triển khai dự án đầu tư có sử dụng đất và kiến nghị, đề xuất hoàn thiện pháp luật” do Tạp chí Dân chủ và Pháp luật tổ chức.
Hoa hậu Đỗ Mỹ Linh trở thành Đại sứ thương hiệu Văn Lang Empire T&T Golf Club

Hoa hậu Đỗ Mỹ Linh trở thành Đại sứ thương hiệu Văn Lang Empire T&T Golf Club

Với vẻ đẹp thanh lịch, trí tuệ và tinh thần nhân văn, Hoa hậu Việt Nam 2016 Đỗ Mỹ Linh chính thức đồng hành cùng Văn Lang Empire T&T Golf Club trong vai trò Đại sứ thương hiệu mang đến một góc nhìn mới: Golf không chỉ là thể thao, mà là hành trình trải nghiệm văn hóa và phong cách sống hiện đại.
Đại hội Đảng bộ UBND phường Đống Đa: Sẵn sàng cho giai đoạn mới 2025 - 2030

Đại hội Đảng bộ UBND phường Đống Đa: Sẵn sàng cho giai đoạn mới 2025 - 2030

Sáng 25/7 tại trụ sở Đảng uỷ - Hội đồng nhân dân (HĐND) - Ủy ban nhân dân (UBND) - Ủy ban Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) Việt Nam phường Đống Đa đã diễn ra Đại hội Đảng bộ UBND phường Đống Đa lần thứ I, Nhiệm kỳ 2025 - 2030. Đại hội Đảng bộ UBND phường Đống Đa lần thứ I được tổ chức thành công tốt đẹp - ghi dấu ấn 98/98 tổ chức Đảng trực thuộc Đảng bộ phường Đống Đa hoàn thành việc tổ chức Đại hội. Hội nghị với tinh thần khẩn trương, nghiêm túc, hiệu quả; sẵn sàng tiến tới Đại hội Đảng bộ phường Đống Đa lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030.
Hà Nội tổng kiểm soát phương tiện kinh doanh vận tải đường bộ, đường thủy

Hà Nội tổng kiểm soát phương tiện kinh doanh vận tải đường bộ, đường thủy

Từ 25/7 đến 25/8/2025, Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) Công an thành phố Hà Nội đã đồng loạt ra quân tổng kiểm soát phương tiện kinh doanh vận tải trên cả đường bộ và đường thủy, kiên quyết xử lý các hành vi vi phạm nhằm giảm thiểu tai nạn giao thông. Nhiều trường hợp vi phạm đã bị phát hiện và xử lý nghiêm.
Ông Lý Xương Căn, hậu duệ đời thứ 31 vua Lý Thái Tổ nhận Bằng khen của Bộ VHTTDL

Ông Lý Xương Căn, hậu duệ đời thứ 31 vua Lý Thái Tổ nhận Bằng khen của Bộ VHTTDL

Ngày 25/7, tại trụ sở Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTTDL), Thứ trưởng Hồ An Phong đã trao Bằng khen của Bộ trưởng cho ông Lý Xương Căn, Đại sứ Du lịch Việt Nam tại Hàn Quốc, nhằm ghi nhận những đóng góp xuất sắc, bền bỉ và tiên phong trong xúc tiến du lịch, quảng bá hình ảnh Việt Nam đến với người dân Hàn Quốc - một thị trường gửi khách hàng đầu đến Việt Nam.
Bộ Tài chính thông tin về việc một Vụ trưởng bị ngã tử vong

Bộ Tài chính thông tin về việc một Vụ trưởng bị ngã tử vong

Ngày 25/7, Bộ Tài chính đã thông tin chính thức về vụ tai nạn dẫn đến việc ông Phan Đức Dũng - Vụ trưởng bị ngã tử vong.
Đẩy mạnh tuyên truyền Giải Báo chí về phát triển văn hóa và xây dựng người Hà Nội thanh lịch năm 2025

Đẩy mạnh tuyên truyền Giải Báo chí về phát triển văn hóa và xây dựng người Hà Nội thanh lịch năm 2025

Ngày 25/7, Sở Văn hóa và Thể thao Hà Nội đã có công văn đề nghị các cơ quan báo chí đẩy mạnh tuyên truyền và tích cực tham gia Giải Báo chí về phát triển văn hóa và xây dựng người Hà Nội thanh lịch, văn minh lần thứ VIII - năm 2025.

Tin khác

TP.HCM: Hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau hợp nhất

TP.HCM: Hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau hợp nhất

Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa có hướng dẫn thủ tục cấp phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sở hữu) nhằm tạo thuận lợi cho người dân sau khi hợp nhất và hoạt động mô hình chính quyền 2 cấp.
Xu hướng mới định hình thị trường bất động sản

Xu hướng mới định hình thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đã có nhiều biến động rõ rệt và đáng chú ý, phản ánh một giai đoạn chuyển mình với cả cơ hội và thách thức đan xen. Theo báo cáo mới công bố của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đang trong giai đoạn phục hồi và định hình lại với những xu hướng mới, buộc các chủ thể trong ngành cần sẵn sàng thích ứng và chủ động điều chỉnh chiến lược.
Giá xăng dầu hôm nay (17/7): Giá dầu thế giới tiếp đà giảm

Giá xăng dầu hôm nay (17/7): Giá dầu thế giới tiếp đà giảm

Hôm nay (17/7), giá dầu thế giới tiếp tục giảm khi tồn kho xăng và sản phẩm chưng cất tại Mỹ tăng mạnh. Cụ thể, giá dầu Brent ở mốc 68,06 USD/thùng, giảm 1,02%, giá dầu WTI ở mốc 65,88 USD/thùng, giảm 1,07%.
TP.HCM: Chấp thuận chủ trương đầu tư 14 dự án bất động sản trong quý II/2025

TP.HCM: Chấp thuận chủ trương đầu tư 14 dự án bất động sản trong quý II/2025

Trong quý II/2025, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở với tổng diện tích hơn 309.560,2 m², tổng mức đầu tư hơn 15.387,4 tỷ đồng.
Bất động sản phục hồi: Thị trường chuẩn bị bước vào quỹ đạo "giá thật" để "mua thật"!

Bất động sản phục hồi: Thị trường chuẩn bị bước vào quỹ đạo "giá thật" để "mua thật"!

Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, cho thấy đang dần tiến tới giai đoạn cuối của quá trình phục hồi và chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Các chủ thể trên thị trường, từ chủ đầu tư, sàn phân phối, môi giới đến khách hàng đều có sự chuẩn bị rõ rệt về chiến lược và nguồn lực để đón đầu giai đoạn mới.
Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Giá chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục lập đỉnh, tăng đều từ cuối 2023 đến giữa năm 2025, hiện trung bình ở mức 70 - 80 triệu đồng/m², với những dự án cao cấp vượt 150 triệu. Thị trường đang trong chu kỳ tăng kéo dài, chi phí xây dựng cao, hạ tầng cải thiện, và cầu vẫn vượt cung, đặc biệt ở phân khúc bình dân. Trong ngắn hạn (nửa cuối 2025), giá khó có xu hướng giảm đáng kể.
Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Cơ hội tái định vị cho các đô thị mới hình thành

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Cơ hội tái định vị cho các đô thị mới hình thành

Nửa đầu năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt đặc biệt đối với thị trường bất động sản Việt Nam khi các thay đổi thể chế và quy hoạch cấp tỉnh chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7. Việc sáp nhập địa giới hành chính, đưa cả nước từ 63 xuống còn 34 tỉnh, thành phố, tạo ra làn sóng dịch chuyển dòng tiền và cơ hội tái định vị cho các đô thị mới hình thành. Trong bối cảnh đó, thị trường đang dần hình thành những trục phát triển mới, đồng thời hé lộ những vấn đề mang tính cơ cấu cần được xử lý để tạo nền tảng phát triển bền vững.
Siết quản lý dự án nhà ở xã hội: Chủ đầu tư phải công khai giá bán để người dân giám sát

Siết quản lý dự án nhà ở xã hội: Chủ đầu tư phải công khai giá bán để người dân giám sát

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15 về giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công.
Giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao do nhiều yếu tố cấu thành

Giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao do nhiều yếu tố cấu thành

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng cao nhưng giá bán liên tục bị phản ánh là “vượt tầm tay” của người thu nhập thấp, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã có những lý giải cụ thể về nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội không còn “rẻ” như kỳ vọng.
Giải pháp hạ giá bất động sản: Cần gỡ nút thắt pháp lý và kiểm soát đầu cơ

Giải pháp hạ giá bất động sản: Cần gỡ nút thắt pháp lý và kiểm soát đầu cơ

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua liên tục ghi nhận mức giá cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Trong khi giao dịch vẫn trầm lắng, giá nhà đất không hạ nhiệt, kéo theo nhiều hệ lụy về an sinh xã hội và tính bền vững của nền kinh tế. Để đưa giá BĐS trở về giá trị thực, loạt giải pháp đang được đề xuất và triển khai, tập trung vào cải cách thủ tục hành chính, điều chỉnh chính sách thuế, tín dụng và cơ cấu sản phẩm.
Xem thêm
Phiên bản di động