Người dân mua chung cư có mua cả đất?

Bất động sản 02/09/2021 13:10 Chia sẻ

Ngoài quyền sở hữu đối với căn hộ, người sở hữu chung cư còn có quyền sử dụng đất với diện tích đất xây dựng khối nhà chung, làm sân, trồng hoa…

Người mua chung cư mini đối mặt với rủi ro vì khó được cấp sổ hồng Nguyên tắc không thể không biết khi chọn mua chung cư

Mua chung cư mua cả đất

Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm: diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.

Như vậy, người sở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình (bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt) mà còn có quyền sử dụng đất với diện tích sau:

- Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư.

- Diện tích làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà.

- Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.


Mua chung cư, người dân được hưởng những quyền lợi riêng. Ảnh: LĐO

Mua chung cư, người dân được hưởng những quyền lợi riêng. Ảnh: LĐO

Quyền của người dân đối với đất chung cư

Điểm b Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Quyền sử dụng đất quy định tại Điểm a Khoản này là quyền sử dụng chung theo phần không thể phân chia. Tỉ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỉ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư.

Việc sử dụng và định đoạt đối với quyền sử dụng đất khu chung cư do đa số người chiếm tỉ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định nhưng phải phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và phù hợp với quy định của pháp luật”.

Theo đó, mặc dù chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng tòa nhà chung cư nhưng là quyền sử dụng chung và không thể phân chia diện tích đất đó cho từng hộ.

Bên cạnh đó còn có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.

Theo Tuấn Anh/laodong.vn

https://laodong.vn/bat-dong-san/nguoi-dan-mua-chung-cu-co-mua-ca-dat-928333.ldo

Tags:

chung cư căn hộ quyền sử dụng đất

Nên xem

Số hóa thông tin tạm hoãn xuất cảnh người nợ thuế

Cục Thuế (Bộ Tài chính) và Cục Quản lý xuất nhập cảnh (Bộ Công an) vừa ký kết Quy chế phối hợp trong việc trao đổi, cung cấp thông tin tạm hoãn xuất cảnh bằng hình thức điện tử.

Nước giải khát có đường: Áp thuế tiêu thụ đặc biệt nhằm bảo vệ sức khỏe cộng đồng

Đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với nước giải khát có đường, nhằm định hướng tiêu dùng, bảo vệ sức khỏe cộng đồng là một trong các vấn đề được đặt ra khi sửa đổi Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt. Thảo luận về nội dung này, nhiều đại biểu Quốc hội (ĐBQH) đồng tình với đề xuất của cơ quan soạn thảo.

Công đoàn Hà Tĩnh: Đổi mới hoạt động trong thời kỳ mới

Công đoàn Hà Tĩnh luôn khẳng định vai trò là chỗ dựa tin cậy của đoàn viên, người lao động, đóng góp tích cực vào sự phát triển nhanh, bền vững của tỉnh.

Ứng xử sau va chạm giao thông: Đừng để hối hận bởi phút nóng giận!

Không ai mong muốn xảy ra va chạm khi tham gia giao thông. Thế nhưng, nếu chẳng may gặp sự cố, điều cần thiết nhất là sự bình tĩnh và ứng xử có văn hóa. Đáng tiếc, chỉ vì thiếu kiềm chế, không ít trường hợp mâu thuẫn nhỏ bị đẩy lên thành xô xát, để lại hậu quả đáng tiếc, thậm chí khiến người trong cuộc vướng vào vòng lao lý.

Miền ký ức trong veo

“Te... te...”! “Kem mút đây, ai kem mút đâyyyyyyyy”! Trong con ngõ nhỏ nơi phố thị, bỗng có tiếng rao thân quen mà đã lâu lắm rồi tôi mới được nghe lại...

Triển khai Giải báo chí về xây dựng Đảng và hệ thống chính trị thành phố Hà Nội lần thứ VIII

Việc tổ chức Giải báo chí về xây dựng Đảng và hệ thống chính trị thành phố Hà Nội lần thứ VIII - năm 2025 cần được triển khai sâu rộng, bảo đảm thiết thực, hiệu quả. Các tác phẩm báo chí tham dự Giải phải đảm bảo tính chân thực, khách quan; có tính định hướng chính trị tư tưởng đúng đắn...

Tổ chức Giải báo chí toàn quốc về xây dựng Đảng lần thứ X - năm 2025

Giải báo chí toàn quốc về xây dựng Đảng (Giải Búa liềm vàng) lần thứ X - năm 2025 được tổ chức nhằm tiếp tục khẳng định vị trí, vai trò quan trọng của công tác xây dựng Đảng, thu hút sự quan tâm của cán bộ, đảng viên và toàn xã hội đối với công tác xây dựng Đảng, xây dựng hệ thống chính trị; củng cố niềm tin, quyết tâm thực hiện cuộc cách mạng tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị.

Tin khác

Thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Cẩn trọng kẻo “siết” luôn thị trường

Thị trường 08/05/2025 10:40

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản, thay vì cách thu 2% trên tổng giá bán như hiện nay. Nếu được thông qua, đây sẽ là thay đổi lớn sau gần một thập kỷ giữ nguyên cách tính thuế.

Hà Nội sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì

Dự án 06/05/2025 11:00

Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích khoảng 49.704 m2, tổng vốn đầu tư gần 3.478 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2025 đến năm 2028.

Thị trường đất nền thời hậu sốt: Không dành cho người nóng vội, thiếu hiểu biết

Thị trường 06/05/2025 10:58

Sau những cơn sốt đất nền lan rộng từ 2020 - 2022, thị trường bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh lân cận năm 2025 đang có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, liệu đây có phải là thời điểm vàng để đầu tư hay chỉ là một cái bẫy tinh vi được giăng sẵn?

Khu đô thị Vạn Phúc là công trình tiêu biểu của TP.HCM

Dự án 02/05/2025 15:37

Khu đô thị Vạn Phúc (Vạn Phúc City) xuất sắc được vinh danh là một trong 7 dự án bất động sản tiêu biểu của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) trong lễ vinh danh 50 công trình tiêu biểu của Thành phố nhân dịp kỷ niệm đại lễ 30/4 của đất nước.

Hà Nội chuẩn bị đấu giá đất tại một số huyện

Dự án 28/04/2025 19:18

Trong tháng 5/2025, các huyện Ứng Hòa, Mỹ Đức, Hoài Đức và Thạch Thất sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với hàng trăm lô đất ra thị trường.

Hà Nội mở bán một dự án nhà ở xã hội tại Long Biên

Dự án 27/04/2025 22:53

Mới đây, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences (phường Phúc Đồng, quận Long Biên).

Công bố mở bán đợt cuối tòa QMS TOP TOWER

Thị trường 27/04/2025 14:09

Công ty cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh vừa công bố mở bán đợt cuối dự án bất động sản QMS TOP TOWER tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Thị trường 22/04/2025 21:52

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Vì sao Kim Ngân 1 xứng danh khu phố “hội hè” tại đô thị Sun Group Hà Nam?

Dự án 19/04/2025 15:30

Những đại lộ thênh thang rực sáng ánh đèn, ngập tràn sắc màu biển hiệu, dòng người tấp nập, quán cà phê không vơi bóng khách… từ lâu đã là “điểm nhận diện” của các đô thị hoa lệ trên thế giới. Sắp tới, không khí sôi động, phồn hoa ấy sẽ hiện diện tại khu phố Kim Ngân 1, đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.

Đô thị Sun Group Hà Nam: Sắp vận hành công viên, bàn giao nhà

Dự án 15/04/2025 11:45

Những ngày qua, đại đô thị Sun Urban City do Sun Group đầu tư tại Hà Nam đã “khuynh đảo” thị trường khi gần 80% quỹ hàng đợt 2 đã hết sau 2 giờ mở bán. Thực tế, nếu nhìn vào tiến độ xây dựng của đại đô thị, chắc chắn không ít nhà đầu tư cũng phải trầm trồ thán phục vì tốc độ xây nhanh không hề thua kém tốc độ họ… “xuống tiền”.

Xem thêm

Tin đọc nhiều

Lịch trình cung rước và chiêm bái Xá lợi Đức Phật tại chùa Quán Sứ, Hà Nội

Người dân mua chung cư có mua cả đất?

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Tin khác

Tin đọc nhiều