Người dân mua chung cư có mua cả đất?
| Người mua chung cư mini đối mặt với rủi ro vì khó được cấp sổ hồng Nguyên tắc không thể không biết khi chọn mua chung cư |
Mua chung cư mua cả đất
Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm: diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.
Như vậy, người sở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình (bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt) mà còn có quyền sử dụng đất với diện tích sau:
- Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư.
- Diện tích làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà.
- Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.
 |
| Mua chung cư, người dân được hưởng những quyền lợi riêng. Ảnh: LĐO |
Quyền của người dân đối với đất chung cư
Điểm b Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Quyền sử dụng đất quy định tại Điểm a Khoản này là quyền sử dụng chung theo phần không thể phân chia. Tỉ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỉ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư.
Việc sử dụng và định đoạt đối với quyền sử dụng đất khu chung cư do đa số người chiếm tỉ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định nhưng phải phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và phù hợp với quy định của pháp luật”.
Theo đó, mặc dù chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng tòa nhà chung cư nhưng là quyền sử dụng chung và không thể phân chia diện tích đất đó cho từng hộ.
Bên cạnh đó còn có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.
Theo Tuấn Anh/laodong.vn
https://laodong.vn/bat-dong-san/nguoi-dan-mua-chung-cu-co-mua-ca-dat-928333.ldo
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Hạ tầng số an toàn là chìa khóa cho nền tài chính bền vững
Bộ Tài chính báo cáo chậm, không đủ nội dung trong vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu
Hành trình chạm ngôi Quán quân Language Melody 2025
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội: Liên thông dữ liệu giữa các cơ quan là nhiệm vụ trọng tâm, xuyên suốt
Người cho chết não hiến tặng mô, tạng hồi sinh sự sống cho 5 người bệnh
Chuẩn y nhân sự tham gia Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội
Thủ tục, trình tự đăng ký thành lập doanh nghiệp từ 1/7 có gì mới?
Tin khác
Những trường hợp cần đổi sổ đỏ từ ngày 1/7 người dân cần biết
Bất động sản 01/07/2025 12:44
Giải pháp hạ giá bất động sản: Cần gỡ nút thắt pháp lý và kiểm soát đầu cơ
Thị trường 30/06/2025 12:57
Shophouse chân đế chung cư: Từ “gà đẻ trứng vàng” đến nỗi lo thoát hàng
Thị trường 26/06/2025 17:22
Đa dạng sản phẩm tại Triển lãm Vietbuild 2025
Thị trường 26/06/2025 13:33
Đề xuất không thu quá 95% giá trị hợp đồng nhà ở xã hội trước khi người mua được cấp sổ đỏ
Thị trường 22/06/2025 09:55
Cầu Rồng - Đà Nẵng: Biểu tượng đô thị hát khúc ca vươn ra biển lớn
Dự án 20/06/2025 15:15
Giá xăng dầu hôm nay (13/6): Giá dầu thế giới quay đầu giảm
Thị trường 13/06/2025 07:58
Nghệ An có thêm cụm công nghiệp công nghệ cao
Dự án 10/06/2025 21:49
Khu vực Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh bứt tốc nhờ loạt siêu dự án hạ tầng nghìn tỷ
Dự án 07/06/2025 19:44
Hơn 50% mục tiêu nhà ở xã hội đến năm 2025 đã được triển khai
Thị trường 07/06/2025 05:35
