Đất không đủ điều kiện tách thửa phải giải quyết thế nào?

Thị trường 30/01/2021 17:03 Chia sẻ

Trong trường hợp mảnh đất của gia đình không đủ điều kiện tách thửa, bạn có thể áp dụng các hình thức dưới đây.

Nguy cơ lãnh “trái đắng” khi mua đất chờ tách thửa 5 trường hợp không được phép tách thửa đất

Hình thức đứng tên đồng sở hữu

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 nêu rõ:

"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Như vậy theo quy định trên, một thửa đất có thể có nhiều người cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những người này có đầy đủ quyền lợi của một người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm quyền chuyển nhượng, tặng, thế chấp hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất,...

Tuy nhiên, một điều cần lưu ý đối với trường hợp đồng sở hữu quyền sử dụng đất là những người đồng sở hữu sẽ có quyền ngang nhau đối với phần đất này. Do đó, trong trường hợp sau này bạn muốn bán, chuyển nhượng phần đất này cho ai thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đồng sở hữu còn lại.


Đứng tên đồng sở hữu là một phương án nhằm đảm bảo mảnh đất đủ điều kiện tách thửa. Ảnh: LĐO

Đứng tên đồng sở hữu là một phương án nhằm đảm bảo mảnh đất đủ điều kiện tách thửa. Ảnh: LĐO

Hợp thửa với một thửa đất khác

Bên cạnh hình thức đứng tên đồng sở hữu quyền sử dụng đất để đảm bảo điều kiện tách thửa, bạn cũng có thể thực hiện hợp thửa phần đất của mình vào một thửa đất liền kề khác, nhằm đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức tách thửa, theo quy định tại khoản 3, Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.

Theo Kim Nhung/laodong.vn

https://laodong.vn/bat-dong-san/dat-khong-du-dieu-kien-tach-thua-phai-giai-quyet-the-nao-874460.ldo

Tags:

Nên xem

Hà Nội: 126 trụ sở Công an cấp xã sẵn sàng đi vào hoạt động từ 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, 126 trụ sở Công an cấp xã (mới) thuộc Công an thành phố Hà Nội sẽ chính thức đi vào hoạt động, sẵn sàng phục vụ nhân dân một cách thuận tiện và hiệu quả nhất. Đây là kết quả của nỗ lực không ngừng trong công tác sắp xếp, tinh gọn bộ máy, đảm bảo ổn định an ninh trật tự và nâng cao chất lượng dịch vụ công tại cơ sở.

Việt Nam coi trọng và sẵn sàng thúc đẩy quan hệ với Tòa thánh Vatican

Ngày 30/6, trong khuôn khổ chuyến thăm làm việc tại Italia (29/6 - 1/7), tại Tòa thánh Vatican, Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân đã đến chào xã giao Giáo hoàng Leo XIV.

Cụ bà 71 tuổi suýt mất sạch tiền tiết kiệm sau cuộc gọi của kẻ giả danh công an

Một cụ bà 71 tuổi tại Hà Đông (Hà Nội) suýt mất trắng số tiền tiết kiệm khi bị đối tượng giả danh công an yêu cầu chuyển khoản để "phục vụ điều tra". Nhờ sự cảnh giác của nhân viên ngân hàng Agribank và phản ứng nhanh chóng của Công an phường Quang Trung, vụ lừa đảo tinh vi đã được ngăn chặn kịp thời, bảo vệ tài sản cho người dân.

Hà Nội thành lập thêm 30 Đội chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ khu vực

Chiều 30/6, Công an Hà Nội công bố quyết định thành lập thêm 30 Đội chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC và CNCH) khu vực, nâng tổng số đơn vị trực thuộc Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH lên 41 Đội. Đây được đánh giá là bước đi chiến lược, thể hiện quyết tâm của Công an Thành phố trong việc đổi mới toàn diện công tác PCCC và CNCH, hướng đến mục tiêu “Gần dân hơn - nhanh hơn - hiệu quả hơn” nhằm bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân Thủ đô.

Perth - thành phố của ánh nắng và những bãi biển tuyệt đẹp

Với hơn 3.200 giờ nắng mỗi năm cùng bờ biển trải dài 122km, Perth, Tây Australia không chỉ là “thành phố ánh sáng” mà còn là thiên đường nghỉ dưỡng với nhiều bãi biển tuyệt đẹp.

Thưởng thức rượu vang hảo hạng tại thung lũng Swan, Tây Australia

Thung lũng Swan - vùng sản xuất rượu vang có lịch sử gần 200 năm tại Tây Australia, nổi tiếng toàn cầu với những vườn nho trĩu quả và các bậc thầy làm rượu thủ công.

Từ 1/7/2025, EVNHANOI sẽ chỉ còn 12 Công ty Điện lực trực thuộc

Từ ngày 1/7/2025, Tổng công ty Điện lực thành phố Hà Nội (EVNHANOI) sẽ chính thức triển khai việc sắp xếp lại mô hình tổ chức các Công ty Điện lực trên địa bàn, phù hợp với đơn vị hành chính mới của Thủ đô. Đây là bước đi chiến lược nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý, vận hành lưới điện và chất lượng phục vụ khách hàng. Đồng thời, đồng bộ với định hướng tinh gọn bộ máy, hiện đại hóa mô hình quản trị và dịch vụ của ngành điện trong thời kỳ chuyển đổi số.

Tin khác

Giải pháp hạ giá bất động sản: Cần gỡ nút thắt pháp lý và kiểm soát đầu cơ

Thị trường 30/06/2025 12:57

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua liên tục ghi nhận mức giá cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Trong khi giao dịch vẫn trầm lắng, giá nhà đất không hạ nhiệt, kéo theo nhiều hệ lụy về an sinh xã hội và tính bền vững của nền kinh tế. Để đưa giá BĐS trở về giá trị thực, loạt giải pháp đang được đề xuất và triển khai, tập trung vào cải cách thủ tục hành chính, điều chỉnh chính sách thuế, tín dụng và cơ cấu sản phẩm.

Shophouse chân đế chung cư: Từ “gà đẻ trứng vàng” đến nỗi lo thoát hàng

Thị trường 26/06/2025 17:22

Từng được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng sinh lời cao, shophouse chân đế tại các dự án chung cư nay đang rơi vào cảnh ế ẩm, giá thuê giảm sâu, giá bán đi ngang hoặc thậm chí sụt nhẹ. Thị trường biến động nhanh cùng sự thay đổi hành vi tiêu dùng đang khiến mô hình đầu tư này mất dần sức hút.

Đa dạng sản phẩm tại Triển lãm Vietbuild 2025

Thị trường 26/06/2025 13:33

Nhiều thương hiệu lớn trong và ngoài nước thuộc lĩnh vực bất động sản, xây dựng, nội ngoại thất tham gia Triển lãm Quốc tế Vietbuild Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) 2025, thể hiện sự phục hồi, khởi sắc thị trường nhà ở Việt Nam nói chung trong những tháng đầu năm 2025.

Đề xuất không thu quá 95% giá trị hợp đồng nhà ở xã hội trước khi người mua được cấp sổ đỏ

Thị trường 22/06/2025 09:55

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý đối với Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Trong đó, một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hơn 50% mục tiêu nhà ở xã hội đến năm 2025 đã được triển khai

Thị trường 07/06/2025 05:35

Ngày 6/6, tại Hội nghị giao ban công tác tháng 5 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 6/2025, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với tổng diện tích 9.737ha đất để phát triển nhà ở xã hội. Phần lớn các địa phương đều dành đủ quỹ đất phục vụ mục tiêu này.

Hàng trăm dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM chưa được cấp sổ

Thị trường 26/05/2025 15:18

Dù chính quyền các cấp Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã nỗ lực vào cuộc, thậm chí thành lập tổ công tác giải quyết, nhưng đến nay việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) tại hàng trăm dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố vẫn “tắc”, ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.