Có được đăng ký quyền sử dụng phần đất chênh lệch so với sổ đỏ?

Tư vấn luật 08/12/2022 22:15 Chia sẻ

Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Hoãn xét xử vụ chiếm đoạt gần 40 tỷ đồng với chiêu trò cho cầm cố sổ đỏ Hà Tĩnh: Khởi tố nguyên cán bộ địa chính nhận tiền "lót tay" để làm sổ đỏ Quảng Bình: Cách chức hiệu trưởng mang "sổ đỏ" nhà trường đi cầm cố

Có được đăng ký quyền sử dụng phần đất chênh lệch so với sổ đỏ?

Ảnh minh họa.

Ông Nguyễn Ngọc Thành (trú tại huyện Đan Phượng, Hà Nội) hỏi: Tôi có một thửa đất, diện tích thực tế mới đo đạc là 5.200m2, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 4.800m2. Thửa đất này nhà tôi sử dụng ổn định từ năm 1990 đến nay, không tranh chấp, không lấn chiếm, mục đích thửa đất phát sinh phù hợp với loại đất đang sử dụng, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Tôi có thể đăng ký mới quyền sử dụng đất (400m²) trong thực tế hay không? Nếu đăng ký thì làm thủ tục tại cơ quan nào?

Về vấn đề ông Thành hỏi, luật sư Nguyễn Ngọc Quỳnh (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) trả lời như sau:

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai, Khoản 20 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất thực hiện theo quy định tại Điều 76 Nghị định số 42/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 24 Điều 1 Nghị định số 148/2022/NĐ-CP).

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP).

H.P (ghi)

Tags:

sổ đỏ phần đất chênh lệch so với sổ đỏ đất Luật đất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nên xem

Hà Nội: 126 trụ sở Công an cấp xã sẵn sàng đi vào hoạt động từ 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, 126 trụ sở Công an cấp xã (mới) thuộc Công an thành phố Hà Nội sẽ chính thức đi vào hoạt động, sẵn sàng phục vụ nhân dân một cách thuận tiện và hiệu quả nhất. Đây là kết quả của nỗ lực không ngừng trong công tác sắp xếp, tinh gọn bộ máy, đảm bảo ổn định an ninh trật tự và nâng cao chất lượng dịch vụ công tại cơ sở.

Việt Nam coi trọng và sẵn sàng thúc đẩy quan hệ với Tòa thánh Vatican

Ngày 30/6, trong khuôn khổ chuyến thăm làm việc tại Italia (29/6 - 1/7), tại Tòa thánh Vatican, Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân đã đến chào xã giao Giáo hoàng Leo XIV.

Cụ bà 71 tuổi suýt mất sạch tiền tiết kiệm sau cuộc gọi của kẻ giả danh công an

Một cụ bà 71 tuổi tại Hà Đông (Hà Nội) suýt mất trắng số tiền tiết kiệm khi bị đối tượng giả danh công an yêu cầu chuyển khoản để "phục vụ điều tra". Nhờ sự cảnh giác của nhân viên ngân hàng Agribank và phản ứng nhanh chóng của Công an phường Quang Trung, vụ lừa đảo tinh vi đã được ngăn chặn kịp thời, bảo vệ tài sản cho người dân.

Hà Nội thành lập thêm 30 Đội chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ khu vực

Chiều 30/6, Công an Hà Nội công bố quyết định thành lập thêm 30 Đội chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC và CNCH) khu vực, nâng tổng số đơn vị trực thuộc Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH lên 41 Đội. Đây được đánh giá là bước đi chiến lược, thể hiện quyết tâm của Công an Thành phố trong việc đổi mới toàn diện công tác PCCC và CNCH, hướng đến mục tiêu “Gần dân hơn - nhanh hơn - hiệu quả hơn” nhằm bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân Thủ đô.

Perth - thành phố của ánh nắng và những bãi biển tuyệt đẹp

Với hơn 3.200 giờ nắng mỗi năm cùng bờ biển trải dài 122km, Perth, Tây Australia không chỉ là “thành phố ánh sáng” mà còn là thiên đường nghỉ dưỡng với nhiều bãi biển tuyệt đẹp.

Thưởng thức rượu vang hảo hạng tại thung lũng Swan, Tây Australia

Thung lũng Swan - vùng sản xuất rượu vang có lịch sử gần 200 năm tại Tây Australia, nổi tiếng toàn cầu với những vườn nho trĩu quả và các bậc thầy làm rượu thủ công.

Từ 1/7/2025, EVNHANOI sẽ chỉ còn 12 Công ty Điện lực trực thuộc

Từ ngày 1/7/2025, Tổng công ty Điện lực thành phố Hà Nội (EVNHANOI) sẽ chính thức triển khai việc sắp xếp lại mô hình tổ chức các Công ty Điện lực trên địa bàn, phù hợp với đơn vị hành chính mới của Thủ đô. Đây là bước đi chiến lược nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý, vận hành lưới điện và chất lượng phục vụ khách hàng. Đồng thời, đồng bộ với định hướng tinh gọn bộ máy, hiện đại hóa mô hình quản trị và dịch vụ của ngành điện trong thời kỳ chuyển đổi số.

Tin khác

Liên quan vụ sản xuất dầu ăn giả cực lớn: Cần làm rõ trách nhiệm các Bộ Công Thương, Y tế

Tư vấn luật 28/06/2025 10:08

Các Bộ Y tế, Công Thương, Nông nghiệp và Môi trường cùng địa phương sở tại không thể nói không có trách nhiệm trong vụ việc hàng chục nghìn tấn dầu ăn phục vụ chăn nuôi được Công ty TNHH sản xuất và xuất nhập khẩu Nhật Minh Food (Công ty Nhật Minh Food) “hô biến” thành dầu ăn cho người.

Hà Nội hỗ trợ phí cung cấp thông tin lý lịch tư pháp qua VNeID đến hết năm 2025

Pháp luật 27/06/2025 14:56

Tại Kỳ họp thứ 24, HĐND thành phố Hà Nội đã xem xét thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 11/2024/NQ-HĐND, ngày 15/5/2024 của HĐND thành phố quy định việc hỗ trợ phí cung cấp thông tin lý lịch tư pháp qua ứng dụng định danh và xác thực điện tử (VNeID) trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Sáp nhập tỉnh, hộ chiếu của bạn có còn giá trị?

Tư vấn luật 27/06/2025 13:40

Trước những thắc mắc của người dân liên quan đến việc có bắt buộc phải đổi hộ chiếu sau khi thay đổi tên đơn vị hành chính do sáp nhập địa giới, Phòng Quản lý xuất nhập cảnh, Công an thành phố Hà Nội khẳng định: Không bắt buộc phải đổi hộ chiếu, nếu hộ chiếu hiện tại vẫn còn thời hạn sử dụng hợp lệ.

Vụ dầu ăn giả Ofood của Công ty Nhật Minh Food: Đối diện các khung hình phạt nào?

Tư vấn luật 26/06/2025 18:36

Theo luật sư Hoàng Văn Doãn, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, ngoài việc bị cơ quan chức năng xử lý hình sự về hành vi sản xuất, mua bán hàng giả là lương thực, thực phẩm, phụ gia, những tổ chức, cá nhân của Công ty TNHH Sản xuất và Xuất nhập khẩu Nhật Minh Food (Công ty Nhật Minh Food) còn phải đối mặt với khung xử lý hình sự liên quan đến các tội danh khác về an toàn thực phẩm; lừa dối khách hàng, bị xử phạt hành chính theo nghị định của Chính phủ.

Biển số xe cấp trước 1/7/2025 vẫn tiếp tục được sử dụng

Tư vấn luật 16/06/2025 09:58

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh sắp có hiệu lực, vấn đề biển số xe có thay đổi hay không được nhiều người quan tâm. Mới đây, Cục Cảnh sát giao thông đã thông tin về việc sử dụng, đăng ký biển số xe sau ngày 1/7/2025.

Cố tình trốn đóng bảo hiểm xã hội: Đơn vị, doanh nghiệp sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Tư vấn luật 15/06/2025 21:47

Bảo hiểm xã hội (BHXH) Khu vực 1 vừa công bố danh sách nhiều doanh nghiệp chậm đóng BHXH; bảo hiểm y tế; bảo hiểm tự nguyện… từ 1 tháng trở lên trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong số này có tới 23 doanh nghiệp chậm đóng với số tiền từ trên 10 tỷ đồng tới trên 61 tỷ đồng. Với Luật BHXH mới áp dụng từ ngày 1/7/2025, doanh nghiệp trốn đóng bảo hiểm sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự; Không được xem xét trao tặng các danh hiệu thi đua, hình thức khen thưởng…

Hà Nội nâng cao chất lượng công tác tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo

Chỉ đạo - Điều hành 13/06/2025 10:57

Sáng 13/6, tại kỳ họp thứ 23, HĐND Thành phố Hà Nội khóa XVI, HĐND Thành phố đã thông qua Nghị quyết về kết quả giám sát của HĐND Thành phố về công tác tiếp công dân, giải quyết đơn thư khiếu nại, tố cáo và việc thực hiện các kết luận thanh tra, kiểm toán trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Mối nguy khó lường từ việc mua bán tài khoản ngân hàng

Tư vấn luật 10/06/2025 21:54

Tình trạng mua bán tài khoản ngân hàng trái phép đang trở thành vấn nạn đáng báo động, không chỉ gây thiệt hại về tài sản mà còn là cánh cửa cho hàng loạt hành vi phạm pháp như lừa đảo trực tuyến, rửa tiền và các loại tội phạm xuyên quốc gia. Trước thực trạng này, lực lượng Công an và các cơ quan chức năng đang tăng cường đấu tranh quyết liệt nhằm triệt phá những đường dây tinh vi, bảo vệ an ninh trật tự xã hội.

Cảnh báo rủi ro từ hoạt động cho vay ngang hàng

Tư vấn luật 10/06/2025 16:35

Theo Công an thành phố Hà Nội, trong bối cảnh công nghệ tài chính phát triển mạnh mẽ, hình thức cho vay ngang hàng (P2P Lending) đang trở thành lựa chọn phổ biến tại Việt Nam nhờ tính tiện lợi và khả năng tiếp cận nguồn vốn nhanh chóng. Tuy nhiên, bên cạnh mặt tích cực, mô hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng nếu người dân thiếu hiểu biết hoặc bị dẫn dắt bởi thông tin sai lệch.