Chi tiết thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Tư vấn luật 15/05/2021 10:23 Chia sẻ

Sang tên hợp đồng mua bán chung cư là cách chuyển nhượng căn hộ chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng với điều kiện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất

1. Lập hợp đồng sang tên (văn bản chuyển nhượng)

Theo Khoản 1 Điều 33 và Khoản 1 Điều 34 Thông tư 19/2016/TT-BXD, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà gồm các nội dung chính sau:

- Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

- Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.

- Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Giải quyết tranh chấp.

- Các thỏa thuận khác.

Số lượng hợp đồng: Lập thành 7 bản (3 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 1 bản nộp cho cơ quan thuế, 1 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 1 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 1 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực).

2. Phải công chứng hoặc chứng thực

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng.

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.

- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

3. Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận

Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau:

- 5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng.

- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

- Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ theo quy định.

Sau khi sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì người mua được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo Khương Duy/laodong.vn

https://laodong.vn/bat-dong-san/chi-tiet-thu-tuc-sang-ten-hop-dong-mua-ban-chung-cu-908654.ldo

Tags:

Nên xem

Hà Nội “chốt” liên danh nhà thầu làm cao tốc Vành đai 4 - Vùng Thủ đô

Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2952/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 3 xây dựng đường cao tốc theo phương thức đối tác công - tư (PPP), thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô.

Cần có cơ chế đặc thù để Hà Nội phát huy vai trò trung tâm của cả nước

Tại buổi làm việc của Đoàn công tác Trung ương với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội, các đại biểu bày tỏ sự đồng tình, nhất trí cao sự chuẩn bị chủ động của Hà Nội cho việc vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp từ ngày 1/7. Đồng thời nhấn mạnh cần có cơ chế đặc thù, chính sách hỗ trợ phù hợp để Thủ đô có thể thực hiện tốt vai trò là trung tâm chính trị, văn hóa, kinh tế - xã hội và khoa học công nghệ của cả nước.

Quy định về trả lương và tạm ứng tiền lương cho người lao động

Theo quy định của pháp luật, thời điểm trả lương cho người lao động là do người sử dụng lao động và người lao động thỏa thuận và phải được ấn định vào một thời điểm có tính chu kỳ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, khi chưa tới kỳ trả lương thì người lao động vẫn có thể tạm ứng tiền lương để phục vụ cho các nhu cầu của bản thân và gia đình.

Thạch Thất vận hành thử nghiệm mô hình chính quyền địa phương hai cấp từ ngày 20/6

Bắt đầu từ ngày 20/6, huyện Thạch Thất (Hà Nội) sẽ chính thức vận hành mô hình tổ chức chính quyền địa phương hai cấp. Đây là bước đi quan trọng nhằm tiếp tục hoàn thiện tổ chức bộ máy nhà nước, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động của chính quyền địa phương.

Tập trung hoàn thành các mục tiêu lớn, tạo đột phá phát triển Thủ đô trong kỷ nguyên mới

Bí thư Thành ủy Hà Nội Bùi Thị Minh Hoài cho biết, Ban Thường vụ Thành ủy sẽ triển khai thực hiện có hiệu quả công tác sắp xếp tổ chức bộ máy. Trước mắt, thực hiện việc vận hành thử nghiệm mô hình chính quyền địa phương hai cấp từ ngày 20 đến 26/6/2025; hoàn thành công tác bố trí cán bộ trước ngày 20/6/2025 để sớm ổn định và bảo đảm các điều kiện về cơ sở vật chất, trang thiết bị làm việc để 126 xã, phường mới đi vào hoạt động thông suốt ngay từ ngày 1/7/2025.

Những “cây bút” vượt thời gian

Hơn một thế kỷ qua, kể từ khi báo chí quốc ngữ hình thành, nền báo chí Việt Nam đã sản sinh nhiều cây bút lớn - không chỉ viết nên trang sử của nghề, mà còn góp phần làm nên lịch sử của dân tộc. Từ những trí thức tiên phong như Trương Vĩnh Ký, Phạm Quỳnh, đến các chiến sĩ cách mạng như Trường Chinh, Võ Nguyên Giáp, Thép Mới, Hữu Thọ… họ đã để lại những dấu ấn vượt thời gian không chỉ bởi tài năng, mà còn là trách nhiệm công dân sâu sắc trong từng câu chữ.

Báo chí cách mạng: Di sản và ngọn lửa tiếp nối

Có thể nói, giai đoạn báo chí kháng chiến là một trong những thời kỳ rực rỡ nhất của nền báo chí cách mạng Việt Nam. Dù thiếu thốn, nguy hiểm, nhưng chính trong nghịch cảnh đó, phẩm chất của người làm báo, lòng dũng cảm, sự bền bỉ, khả năng thẩm thấu thực tiễn và tinh thần phục vụ lý tưởng, đã được tôi luyện đến tận cùng. Ngòi bút khi ấy không chỉ viết bằng mực, mà còn bằng mồ hôi, máu, và tình yêu nước sâu sắc…

Tin khác

Biển số xe cấp trước 1/7/2025 vẫn tiếp tục được sử dụng

Tư vấn luật 16/06/2025 09:58

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh sắp có hiệu lực, vấn đề biển số xe có thay đổi hay không được nhiều người quan tâm. Mới đây, Cục Cảnh sát giao thông đã thông tin về việc sử dụng, đăng ký biển số xe sau ngày 1/7/2025.

Hà Nội nâng cao chất lượng công tác tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo

Chỉ đạo - Điều hành 13/06/2025 10:57

Sáng 13/6, tại kỳ họp thứ 23, HĐND Thành phố Hà Nội khóa XVI, HĐND Thành phố đã thông qua Nghị quyết về kết quả giám sát của HĐND Thành phố về công tác tiếp công dân, giải quyết đơn thư khiếu nại, tố cáo và việc thực hiện các kết luận thanh tra, kiểm toán trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Mối nguy khó lường từ việc mua bán tài khoản ngân hàng

Tư vấn luật 10/06/2025 21:54

Tình trạng mua bán tài khoản ngân hàng trái phép đang trở thành vấn nạn đáng báo động, không chỉ gây thiệt hại về tài sản mà còn là cánh cửa cho hàng loạt hành vi phạm pháp như lừa đảo trực tuyến, rửa tiền và các loại tội phạm xuyên quốc gia. Trước thực trạng này, lực lượng Công an và các cơ quan chức năng đang tăng cường đấu tranh quyết liệt nhằm triệt phá những đường dây tinh vi, bảo vệ an ninh trật tự xã hội.

Cảnh báo rủi ro từ hoạt động cho vay ngang hàng

Tư vấn luật 10/06/2025 16:35

Theo Công an thành phố Hà Nội, trong bối cảnh công nghệ tài chính phát triển mạnh mẽ, hình thức cho vay ngang hàng (P2P Lending) đang trở thành lựa chọn phổ biến tại Việt Nam nhờ tính tiện lợi và khả năng tiếp cận nguồn vốn nhanh chóng. Tuy nhiên, bên cạnh mặt tích cực, mô hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng nếu người dân thiếu hiểu biết hoặc bị dẫn dắt bởi thông tin sai lệch.

Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo dưới vỏ bọc công ty tài chính

Tư vấn luật 08/06/2025 11:17

Công an thành phố Hà Nội vừa phát đi cảnh báo về việc một số đối tượng lập các tài khoản, mạo danh công ty tài chính để lừa đảo.

Cảnh báo tình trạng thuê người Việt Nam mở tài khoản, lập công ty để rửa tiền

Tư vấn luật 04/06/2025 06:32

Bộ Công an vừa phát đi thông tin cảnh báo liên quan tới các hành vi lừa đảo, dẫn dụ nạn nhân làm nhiệm vụ online.

Từ 1/7, phạt đến 50 triệu đồng nếu sạc xe điện trong nhà không có giải pháp PCCC

Tư vấn luật 27/05/2025 20:06

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 106/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, quy định mức phạt cực nặng đối với các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC và CNCH). Đáng chú ý, việc không có giải pháp PCCC tại khu vực sạc xe điện trong nhà sẽ bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng.

Phạt tù 12 năm đối với tội xả chất thải nguy hại gây ô nhiễm môi trường

Tư vấn luật 23/04/2025 12:30

Đây là một trong những nội dung tại Dự thảo Bộ luật Hình sự (sửa đổi) do Bộ Công an chủ trì xây dựng đề xuất tăng mạnh mức hình phạt tù và tiền đối với các tội về môi trường và tội lây lan dịch bệnh.

Đề xuất tăng mức hình phạt tù liên quan đến tội phạm ma túy

Tư vấn luật 22/04/2025 07:33

Tại Dự thảo Bộ luật Hình sự (sửa đổi), Bộ Công an đề xuất nâng mức hình phạt tù liên quan đến tội phạm ma túy.

Đối tượng làm sản phẩm giả tự tin đăng ký sở hữu trí tuệ tại cơ quan quản lý

Tư vấn luật 16/04/2025 20:44

Từ thực tế cơ quan điều tra triệt phá nhiều vụ án liên quan đến sữa giả, sản phẩm giả cho thấy, đối tượng làm giả còn tinh vi đến mức đăng ký sở hữu trí tuệ sản phẩm đó tại cơ quan quản lý Nhà nước. Tại dự thảo Bộ luật Hình sự (sửa đổi) do Bộ Công an chủ trì soạn thảo đã đề xuất nhiều tội phải chịu trách nhiệm hình sự, trong đó có tội sản xuất, buôn bán hàng giả là lương thực, thực phẩm, phụ gia thực phẩm…

Xem thêm