Đất không được tách thửa: 7 điều người dân cần nắm rõ

Thị trường 29/04/2022 09:07 Chia sẻ

Người dân nên nắm rõ các loại đất không được tách thửa để tránh rủi ro, đặc biệt trong đầu tư vào đất. Dưới đây là những loại đất không được tách thửa, bạn đọc có thể tham khảo để tránh mất tiền oan.

Làm sổ đỏ từ ngày 1/9 cần những giấy tờ gì theo quy định mới Những khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Đất không được tách thửa: 7 điều người dân cần nắm rõ

Người dân nên nắm rõ các loại đất không được tách thửa để tránh rủi ro, đặc biệt trong đầu tư vào đất. Đồ họa: M.H

Đất không đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa

Theo quy định pháp luật hiện hành, đất được tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu. Ví dụ, Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hà Nội quy định hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất ở của khu vực các phường là 30 m2 - 90m2, các xã giáp ranh quận, thị trấn là 60 m2 - 120 m2...

Nếu thửa đất đó không đảm bảo diện tích tối thiểu với quy định, thì không thể tách thửa.

Đất tại tỉnh, thành tạm dừng thủ tục tách thửa

Người dân muốn biết thông tin tạm dừng tách thửa loại đất nào phải xem chi tiết nội dung công văn của từng tỉnh, thành đó.

Tuy nhiên, việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất và không cấm tách thửa trong thời gian dài.

Đất không có sổ đỏ, sổ hồng

Đất không có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) sẽ không đủ điều kiện tách thửa.

Đất đang có tranh chấp, hết thời hạn sử dụng

Một số tỉnh thành hiện nay quy định rõ, đất không có tranh chấp mới được tách thửa. Một số tỉnh thì không quy định vấn đề này.

Tuy nhiên, việc tách thửa đất thường đi liền với việc chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất. Vì thế, nếu đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện tách thửa.

Nếu đất hết thời hạn sử dụng thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.... Đồng nghĩa, khi tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất đang bị kê biên

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không được tách thửa, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp...

Không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định, nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Vì thế, tách thửa đất cũng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Đất đã có thông báo thu hồi

Nếu đất đã có quyết định thu hồi đất, người dân không thể tách thửa đất.

Theo Minh Huy/laodong.vn

https://laodong.vn/bat-dong-san/dat-khong-duoc-tach-thua-7-dieu-nguoi-dan-can-nam-ro-1037438.ldo

Tags:

Đất không được tách thửa

Nên xem

Dự án Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô: Tháo gỡ nhiều vướng mắc trong bàn giao mặt bằng

Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh

Sáng 3/6, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã khai mạc Phiên họp thứ 46. Theo chương trình, tại phiên họp, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ xem xét, cho ý kiến đối với 38 nội dung, trong đó có các Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025.

Đoàn viên thị xã Sơn Tây đón nhận “Mái ấm Công đoàn”

Ngày 3/6, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội đã tổ chức lễ trao hỗ trợ kinh phí xây dựng “Mái ấm Công đoàn” cho các đoàn viên công đoàn thuộc LĐLĐ thị xã Sơn Tây. Đây là hoạt động thiết thực, ý nghĩa của tổ chức Công đoàn Thủ đô nhằm hiện thực hóa giấc mơ an cư của người lao động.

Đề xuất 5 nhóm doanh nghiệp chủ lực dẫn dắt sự phát triển của TP.HCM

Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) có thể tổ chức lại các doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) theo 5 nhóm gồm nhóm doanh nghiệp về lĩnh vực đầu tư tài chính; về phát triển hạ tầng đô thị, trong đó có nhà ở, xã hội; về phát triển hạ tầng công nghệ cao, hạ tầng số, đổi mới sáng tạo; về phát triển đường sất đô thị và tổ chức lại hệ thống các công ty công ích theo hướng xã hội hóa.

Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công 5 tháng đầu năm tăng so với cùng kỳ

Ước giải ngân từ đầu năm đến ngày 31/5 là 199.325,2 tỷ đồng, đạt 22,2% kế hoạch, đạt 24,1% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, tỷ lệ này cao hơn cùng kỳ năm 2024.

Cắt giảm thủ tục hành chính, trợ lực cho doanh nghiệp bất động sản bứt phá

Để Nghị quyết 68-NQ/TW nhanh chóng đi vào cuộc sống, doanh nghiệp tư nhân Việt Nam thực sự phát triển, các chuyên gia kinh tế cho rằng, cần giải quyết điểm nghẽn thế chế, đặc biệt là thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản.

Gia đình bị cáo Trịnh Văn Quyết đã khắc phục được gần 1.100 tỷ đồng

Trước khi diễn ra phiên xét xử phúc thẩm vào ngày 17/6 tới, gia đình cựu Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết đã nộp thêm hơn 100 tỷ đồng để khắc phục hậu quả, nâng tổng số tiền đã nộp lên gần 1.100 tỷ đồng.

Tin khác

Hàng trăm dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM chưa được cấp sổ

Thị trường 26/05/2025 15:18

Dù chính quyền các cấp Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã nỗ lực vào cuộc, thậm chí thành lập tổ công tác giải quyết, nhưng đến nay việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) tại hàng trăm dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố vẫn “tắc”, ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Cẩn trọng kẻo “siết” luôn thị trường

Thị trường 08/05/2025 10:40

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản, thay vì cách thu 2% trên tổng giá bán như hiện nay. Nếu được thông qua, đây sẽ là thay đổi lớn sau gần một thập kỷ giữ nguyên cách tính thuế.

Thị trường đất nền thời hậu sốt: Không dành cho người nóng vội, thiếu hiểu biết

Thị trường 06/05/2025 10:58

Sau những cơn sốt đất nền lan rộng từ 2020 - 2022, thị trường bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh lân cận năm 2025 đang có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, liệu đây có phải là thời điểm vàng để đầu tư hay chỉ là một cái bẫy tinh vi được giăng sẵn?

Công bố mở bán đợt cuối tòa QMS TOP TOWER

Thị trường 27/04/2025 14:09

Công ty cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh vừa công bố mở bán đợt cuối dự án bất động sản QMS TOP TOWER tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Thị trường 22/04/2025 21:52

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Chi tiết khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

Infographic 14/04/2025 06:03

Thành phố Hà Nội vừa ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố. Khung giá có hiệu lực từ 14/4/2025.

Phát triển BĐS theo định hướng TOD - chiến lược từ Masterise Homes

Thị trường 11/04/2025 19:22

Khi TOD trở thành chuẩn quy hoạch mới tại đô thị lớn, Masterise Homes cho thấy năng lực đón đầu hạ tầng, phát triển dự án theo xu hướng, mở ra dư địa tăng trưởng bền vững.

Chung cư cũ và bài toán “tái thiết đô thị”

Thị trường 08/04/2025 13:14

Kể từ khi bài toán chung cư cũ được nhắc đến, vô số ý tưởng đã được đưa ra và thực hiện, tuy nhiên đều chưa đạt được hiệu quả nhân rộng như mong muốn. Nguyên nhân sâu xa của vấn đề này, đó chính là cách nhìn nhận từ các góc độ khác nhau thay vì cùng nhau tìm giải pháp giải quyết. Giờ đây, với việc đặt “trách nhiệm của các bên” lên trước, phải làm tròn “nghĩa vụ” và “trách nhiệm” này rồi mới cân nhắc đến “lợi ích” sẽ là cơ sở để hài hoà giữa bài toán chung cư cũ và tái thiết đô thị.

Hà Nội ban hành khung giá mới cho thuê nhà ở xã hội, áp dụng từ ngày 14/4/2025

Thị trường 05/04/2025 08:21

Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND về khung giá cho thuê nhà ở xã hội, áp dụng cho các công trình không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn. Quyết định này có hiệu lực bắt đầu từ ngày 14/4/2025, với mục tiêu đảm bảo tính công khai, minh bạch và giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội.

Thu nhập không theo kịp giá bất động sản, giới trẻ lựa chọn thuê nhà trọn đời

Thị trường 03/04/2025 14:41

Trước thực trạng giá bất động sản ngày một tăng chóng mặt, nhiều bạn trẻ đang có xu hướng chuyển sang ở trọ, thuê nhà trọn đời thay vì cố gắng sở hữu cho mình một ngôi nhà hay một căn hộ. Theo nhiều người, việc thuê nhà trọn đời sẽ giúp họ bớt áp lực về mặt tài chính và có điều kiện trải nghiệm không gian sống tốt hơn.

Xem thêm