Bức tường giá 1 tỷ đồng có thể bị thu hồi?

Dự án trọng điểm Giao thông đô thị “đội giá”: Vì đền bù giải phóng mặt bằng

Theo tìm hiểu của PV, bức tường 1,7m2 là phần diện tích còn lại của gia đình ông Nguyễn Phương Châm (phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, Hà Nội)sau khi bị thu hồi một phần diện tích đất ở để phục vụ dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Huyên. Nếu như không có dòng chữ rao bán: “Sau khi giải phóng mặt bằng, gia đình tôi còn lại 1,7m2 đất, chiều dài 10,85m, chiều rộng 0,14m” cùng số điện thoại để người mua liên hệ với chủ nhân của mảnh đất này, thì khó có thể nhận ra đây là phần đất còn lại sau khi GPMB.

Theo người dân tại đây cho biết, bức tường này nguyên là một phần của ngôi nhà tập thể 12 gian chung móng, chung mái của 12 gia đình, hộ liền kề ngay sau đó chỉ nửa bước chân, hàng xóm của “bức tường” hy hữu nói trên, cũng là một hộ dân sinh sống lâu dài tại tổ 29 cũ, (nay là tổ dân phố 24 mới, phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy).

Bức tường được rao bán với giá hơn 1 tỷ đồng trên đường Nguyễn Văn Huyên.

Lý giải cho việc rao bán bức tường trên với giá trên “trời”, ông Châm khẳng định, ông không có ý định chống đối hay gây khó dễ cho ai, cũng không có ý định xây nhà SMSM để làm rối quy hoạch. Ông sẵn sàng bán bức tường đó cho hàng xóm liền kề. Mức giá ban đầu được đưa ra là 400 triệu đồng. Tuy nhiên, thỏa thuận không thành và sau khi tính toán về kinh tế, ông cho rằng, mức giá hơn 1 tỷ đồng mới hợp lý. “Nếu gia đình hàng xóm mua, nghiễm nhiên đất của họ thành mặt đường và có giá bán cao hơn gấp nhiều lần hiện nay. Tính sơ bộ giá thị trường là 350 triệu đồng/m2 thì mảnh đất bên trong có giá khoảng 23 tỷ đồng. Vậy bỏ ra 1 tỷ mua đất thì cũng đâu có gì thiệt thòi”, ông Châm cho biết.

Lâu nay, phương án vận động các hộ dân ở liền kề với hộ có diện tích không đủ điều kiện xây dựng hợp thửa, hợp khối vẫn được coi là phương án tối ưu. Tuy nhiên, phương án này không phải lúc nào cũng gặp được sự đồng thuận từ người mua và người bán.

Theo ông Nguyễn Minh Tuyên, Chủ tịch UBND phường Quan Hoa, trong trường hợp này, điều kiện kinh tế của gia đình bà Hợi (hộ phía trong) rất khó khăn. Gia đình mới thoát khỏi danh sách hộ nghèo, do tiêu chí đánh giá hộ nghèo thay đổi. Đây cũng là lý do khiến bà Hợi chưa thể mua lại thửa đất trên. “Chúng tôi tạo điều kiện cho người dân tự thỏa thuận, giao dịch với nhau để có thể hợp thửa, hợp khối đối với những diện tích không đủ điều kiện cấp phép xây dựng. Trường hợp các hộ dân không thỏa thuận được, lúc đó UBND quận sẽ có phương án thu hồi để làm công trình công cộng”, ông Tuyên cho biết.

Lý giải về tình trạng này, đại diện phòng Quản lý đô thị, UBND quận Cầu Giấy cho biết, lâu nay khi phê duyệt tuyến đường, chúng ta chỉ phê duyệt dự án của tuyến đường trong chỉ giới đường đỏ, còn ngoài chỉ giới đường đỏ là chưa phê duyệt, cho nên việc thu hồi chưa triển khai được, từ đó dẫn đến việc xử lý các thửa đất SMSM rất khó. Tuy nhiên, tuyến đường Nguyễn Văn Huyên là dự án trọng điểm, UBND quận đã chỉ đạo, kiên quyết không để trường hợp nhà SMSM trên tuyến đường này.

Được biết, Thành phố vừa ra Quyết định số 16/2015 bổ sung, sửa đổi một số quy định xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện xây dựng dọc theo các tuyến giao thông. Cụ thể, diện tích đất sau thu hồi được sử dụng vào mục đích lập dự án công cộng, có xây dựng tường rào ngăn cách với đất của các hộ liền kề phía trong. Các hộ bị thu hồi đất sẽ được đền bù theo quy định của thành phố.

Tổ chức, cá nhân sử dụng đất liền kề có nhu cầu sử dụng đất để hợp thửa thì được xem xét giao đất theo giá thị trường. Thành phố sẽ phê duyệt giá cho từng trường hợp cụ thể. Do đó, sẽ triệt tiêu được vấn đề người ở ngoài đặt giá cao và người ở trong thì không thể mua được với mức giá đó. Đây chính là một công cụ để người trong cuộc thỏa thuận được, không gây khó dễ cho nhau trong công tác hợp thửa, hợp khối, xử lý SMSM. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, bức tường 1,7m2 được rao giá 1 tỷ đồng có thể bị thu hồi, nếu người trong cuộc không thỏa thuận được.

Tuấn Trần