Hà Nội tiên phong thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung

Chiều 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Kiến nghị phải giảm ít nhất 30% thủ tục hành chính

Phát biểu tại điểm cầu Hà Nội, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Tuấn cho biết theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, cũng như Quyết định 338 của Thủ tướng Chính phủ, trong giai đoạn 2021 – 2025, chỉ tiêu Chính phủ giao cho UBND thành phố là có 18.700 căn và phải hoàn thành 16.000 căn theo Quyết định 444 vừa qua.

Tính đến hết 2024, Thành phố Hà Nội đã hoàn thành 11.330 căn hộ và đưa vào sử dụng. Trong năm 2025 tiếp tục hoàn thành 8 dự án đầu tư với khoảng 4.670 căn, đáp ứng theo chỉ tiêu giao tại Quyết định 444 của Thủ tướng Chính phủ vừa qua.

Thành phố cũng đã khởi công một khu vực nhà ở xã hội là khu vực Kim Chung, Đông Anh với quy mô 1.200 căn. Ngay trong năm 2025 sẽ tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ, đồng thời sẽ chấp thuận chủ đầu tư mới với khoảng 6 dự án đầu tư, cũng quy mô khoảng 10.500 căn hộ. Giai đoạn 2026 - 2030 sắp tới, theo chỉ tiêu giao là 37.500 căn, thành phố Hà Nội cũng chuẩn bị 5 dự án, sẽ có khoảng 57.170 căn hộ đáp ứng các chỉ tiêu được giao.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị. (Ảnh: VGP/Nhật Bắc)

Song song với đó, thành phố Hà Nội cũng tiên phong thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung. Hiện nay Thành phố đang triển khai 5 khu nhà ở xã hội tập trung, trước mắt đang triển khai đấu thầu và chọn nhà đầu tư, với 2 khu nhà ở xã hội tập trung ở trên địa bàn huyện Đông Anh là Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, quy mô đất là 84 ha, sẽ cung cấp khoảng 6.500 căn hộ nhà ở xã hội trong thời gian tới. Đồng thời 3 khu nhà ở xã hội tập trung còn lại tại Cổ Bi của huyện Gia Lâm, Ngọc Hồi của huyện Thanh Trì và huyện Đông Anh, quy mô 160 ha cũng sẽ triển khai thời gian tiếp theo.

Chuẩn bị cho quỹ đất theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ cũng như Bộ Xây dựng, thành phố Hà Nội tiếp tục triển khai 15 quỹ đất với quy mô 1.500 ha trong thời gian tới.

Tuy nhiên trong quá trình triển khai gặp phải một số khó khăn, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Tuấn kiến nghị Chính phủ phải giảm các thủ tục hành chính, như Tổng Bí thư chỉ đạo phải giảm tối thiểu 30%.

Tất cả phải rà soát quy trình, giao cho Bộ Xây dựng hay Bộ Tài chính đưa ra một quy trình liên quan đến dự án đầu tư nhà ở xã hội, cũng như là đấu thầu. Làm sao rút thời gian về khoảng 3 tháng, 6 tháng thì sẽ đảm bảo nguồn lực để chuẩn bị cho nhà ở xã hội lớn hơn.

Bên cạnh đó, lãnh đạo thành phố Hà Nội cũng phân tích, theo quy định của Luật Đất đai, trước đây các dự án đang triển khai đấu thầu và chọn chủ đầu tư, phải căn cứ vào quy hoạch phân khu đô thị. Với Luật Quy hoạch đô thị, thành phố Hà Nội cũng như Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành phố khác, triển khai quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1:5000 và 1:2000. Nhưng Luật Đất đai 2024 quy định đấu thầu và chọn chủ đầu tư buộc phải quy hoạch 1:2000.

Chính vì vậy dù chuẩn bị quỹ đất rất rộng lớn nhưng rơi vào khu vực quy hoạch tỷ lệ 1:5000, không đảm bảo điều kiện tỷ lệ 1:2000, vì vậy phải triển khai phân khu 1:2000, chứ không phải triển khai quy hoạch chi tiết 1:500 vì phải lựa chọn nhà đầu tư mới thiết lập được quy mô chỉ tiêu 1:500. Vì vậy vướng mắc ngay từ bước này.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Tuấn phát biểu tại điểm cầu Hà Nội. (Ảnh: VGP/Nhật Bắc)

Thành phố Hà Nội kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, đối với các khu nhà ở xã hội tập trung nói chung hay các khu nhà ở xã hội riêng lẻ nói riêng, căn cứ để đấu thầu và lựa chọn nhà đầu tư, cho phép căn cứ vào quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1:5000, vì các luật khác như Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch đô thị cho phép.

Bên cạnh đó, trên cơ sở một quy hoạch lựa chọn ranh giới cho một khu vực phát triển đô thị thì cho phép thực hiện ngay đầu tư giải phóng mặt bằng, không phải trông chờ vào việc thiết lập chủ trương đầu tư hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thành công, sau đó mới giải phóng mặt bằng. Nhà nước thực hiện công tác giải phóng mặt bằng sẽ tăng cường quỹ đất chủ động.

Thành phố Hồ Chí Minh phấn đấu xây 93.000 căn nhà ở xã hội

Tại điểm cầu Thành phố Hồ Chí Minh, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường cho biết, Thủ tướng giao Thành phố trong giai đoạn từ nay đến năm 2030 tập trung xây dựng 69.300 căn. Tuy nhiên, trên cơ sở chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố đã đưa ra từ trước, chỉ tiêu của Thành phố phấn đấu cao hơn (93.000 căn nhà ở xã hội cho giai đoạn từ nay cho đến 2030).

Hiện nay, Thành phố có 3 dự án tập trung trong năm 2025, hoàn thành chỉ tiêu 2.874 căn, đồng thời sẽ khởi công 8 dự án với quy mô khoảng 8.000 căn và sẽ chấp thuận chủ trương cho khoảng 5 dự án nữa với khoảng 20.000 căn hộ.

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường phát biểu. (Ảnh: VGP/Nhật Bắc)

Chiều 5/3, Thành phố cũng làm việc với lãnh đạo Bộ Công an để trao đổi thống nhất, tập trung vào 11 dự án nhà ở xã hội cho lực lượng công an và các đối tượng khác trên địa bàn Thành phố. Trong đó có những dự án như Tập đoàn Phú Cường phát biểu, sẽ tập trung tháo gỡ để đảm bảo hoàn thành trong thời gian.

Có nhiều chính sách Thành phố đã ban hành trong thời gian vừa qua. Ví dụ, HĐND có Nghị quyết cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vay tối đa 200 tỷ đồng và hỗ trợ 100 % lãi suất với thời hạn 7 năm. Quỹ phát triển ở Thành phố cũng cho vay mua nhà ở xã hội tối đa 70 % giá trị căn hộ nhưng không vượt quá 900 triệu đồng và lãi suất là 3,2 %/năm, thời gian là 20 năm.

Trong kỳ họp HĐND dân sắp tới, Thành phố cũng sẽ trình các Nghị quyết để tháo gỡ, hỗ trợ chủ đầu tư các chi phí trong đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hỗ trợ phí, lệ phí, các nội dung khác liên quan đến quá trình cấp phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một số nội dung khác để tháo gỡ trong quá trình triển khai thời gian tới.

Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị, nếu trong quá trình triển khai chấp thuận chủ trương đầu tư, có thể trên cơ sở quy hoạch chung và quy hoạch phân khu 1/2.000 đã được phê duyệt thì chấp nhận chủ trương đầu tư luôn để trên cơ sở đó triển khai song song. Quá trình triển khai duyệt dự án đầu tư sẽ đồng bộ với duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 để tiết kiệm thời gian.

P.Ngân